Hamarstígur 22

Fasteignasalan Byggð 464-9955 - Einkasala 

Hamarstígur 22  - Sigvaldahús 

Um er að ræða fjögurra herbergja einbýlishús á þremur hæðum ásamt bílskúr og auka íbúð staðsett á eftirsóttum stað á Brekkunni. 
Húsið er í góðu almennu ástandi og töluvert endurnýjað á árunum 2019-2020, m.a. þak, hluta rafmagns, eldhúsinnrétting, stigi og fleira. Eignin er samtals skráð 241,5 fm að stærð, þar af er bílskúr 36,7 fm. 
Gengið er upp tröppur að aðalinngangi og er komið í flísalagða forstofu með góðum skápum (2019), við hlið forstofu er snyrting með opnanlegum glugga.  Á hæðinni er eldhús sem er með vandaðri innréttingu frá Tak (2019) og borðplötu frá Granítsteinum ehf, innbyggður ísskápur og uppþvottavél og bakaraofn í vinnuhæð ásamt combi ofni. Tækjaskápur í eldhúsi, góður borðkrókur við eldhús.  Úr holi er gengið upp tvö þrep í rúmgóða stofu með gluggum til suðurs og vesturs, útgengt er á svalir við hlið stofu. Upptekið loft í stofurýminu. Nýr stigi frá Járnsmiðju Óðins (2019) upp í herbergjaálmu. Á efstu hæðinni eru þrjú herbergi, eitt af þeim með innbyggðum upprunalegum skápum og í einu þeirra eru litlar svalir til suðurs. Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum að hluta, vifta er á baði og opnanlegur gluggi, baðkar með sturtutækjum. 
Úr eldhúsi er gengið niður stiga í þvottahús, sérinngangur er einnig í þvottahúsið og hægt að ganga út á baklóð. Úr þvottahúsi eru tvær geymslur, ein undir stiga og önnur rúmgóð milli þvottahúss og bílskúrs, innangengt er í bílskúrinn úr geymslunni.  Úr u.þ.b. 2/3 hluta bílskúrs hefur verið útbúið herbergi, þar er léttur veggur sem auðvelt er að taka niður og þá er hægt fullnýta bílskúrinn. Inngönguhurð í bílskúrinn á suðurhlið hússins, einnig er rafdrifin hurðaropnari á bílskúrshurð. Geymsla er undir hluta bílskúrs.  
Auka íbúð (u.þ.b. 30 fm.) með sérinngangi af austurhlið (einnig innangengt úr þvottahúsi). Forstofa er flísalögð, baðherbergi með sturtu, eldhús er dúklagt, herbergi er rúmgott. 
Almennt ástand eignarinnar er gott en reikna má með að fara þurfi í einhverjar múrviðgerðir og málningarvinnu utanhúss.  

Annað:
   - Þak endurnýjað 2020
   - Eldhús endurnýjað 2019
   - Búið að skipta um rafmagnstöflu og draga nýtt í hluta hússins 2019 (2.&3. hæð)
   - Ný gólfefni (harðparket) á 2.& 3. hæð 2019
   - Nýr sérsmíðaður stigi milli hæða 2019
   - Búið að skipta um hluta af heitavatnslögnum  
   - Hiti í plani og stétt
   - Húsið er teiknað af Sigvalda Thordarsyni arkitekt
   - Útleigumöguleikar

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila.    (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga m.v. að lágmarki 50% eignarhlut).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar -almennt 0,5-1,0% af höfuðstól skuldabréfs (nánari upplýsingar m.a. á heimasíðum lánastofnanna).
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð. 

Frekari upplýsingar:
bjorn@byggd.is
greta@byggd.is
olafur@byggd.is

Skipagötu 16 á 2. hæð.
S:464 9955