Lambamýri 2

Guðlaugur J. Guðlaugsson og Gunnar Sverrir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu: 

Vel skipulögð og björt þriggja herbergja 118,0 fm. endaíbúð ásamt stæði í bílageymslu. Vel staðsett íbúð með suður svalir friðsælu hverfi á Álftanesi í vesturbæ Garðabæjar við Lambamýri 2.

Nánar um eign, íbúð 0201, Lambamýri 2: Eignin er þriggja herbergja íbúð á 2. hæð matshlutans 03, merkt 0201, birt stærð 108,4 fm. Eigninni tilheyrir geymsla í kjallara matshlutans 03, merkt 0014, birt stærð 9,6 fm. og svalir á 2. hæð merktar 0212. Birt stærð séreignar er 118,0 fm. Íbúðinni fylgir sér stæði í bílakjallara merkt B52.

Smelltu á linkinn til að skoða íbúðina í 3D

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661-6056 eða með tölvupósti á netfangið gulli@remax.is

Nánari lýsing: 
Nýleg endaíbúð með hátt til lofts á 2. hæð í þriggja hæða húsi. Íbúðin skiptist í forstofu, baðherbergi með sturtu, sér þvottahús og tvö rúmgóð svefnherbergi. Eldhús og stofa eru í opnu alrými með stórum gluggum. Gengið er inn í íbúðina af utanáliggjandi svalagangi. 

Gluggar eru á öllum hliðum íbúðarinnar. Innréttingar eru vandaðar og allt sérsmíði frá Voké III, að undanskildri baðinnréttingu. Mikið og gott skápapláss. Gólfefni íbúðar eru annars vegar ljóst harðparket frá Birgisson og hins vegar flísar á forstofu, baði og á þvottahúsi. Eldhús innrétting er með gott vinnu- og skápapláss. Innbyggður ísskápur með frystir og innbyggð uppþvottavél. Stór eyja með span helluborði og bökunarofni. Inn á baðherbergi, sem er allt flísalagt, er hvít innrétting með spegli og opnanlegur gluggi. Blöndunartæki og salerni eru frá Grohe.

Í öllum gluggum eru sérsniðnar rúllugardínur frá Sólargluggatjöldum, þ.e. Screen og myrkratjöld í svefnherbergjum. Í íbúðinni er Plejd snjall lýsingakerfi. Unnt er að stjórna lýsingunni í íbúðinni
frá venjulegum ljósarofa eða í gegnum app. Dyrasími er með myndavél.

Íbúðin er með loftskiptikerfi sem blæs fersku upphituðu lofti inn í íverurými og dregur loft út af baðherbergjum og frá eldhúsi. Heimilt er að loka svölunum skv. samþykki húsfélagsins.

Burðarkerfi Lambamýri 2 er steinsteypt. Útveggir eru einangraðir að utan og klæddir með vönduðum álklæðningum og lerki timburklæðningum. Allir gluggar eru úr ál/tré. Byggingaraðili er Þingvangur ehf. 
Kaupendur hafa verið upplýstir um að lóðin verður byggingasvæði í einhvern tíma eftir að eignir kunna að vera afhentar og að lokaúttekt kannað tefjast þangað til öll lóðin og mannvirki innan lóðar eru fullkláruð. Röskun Byggingaraðili mun ábyrgjast lokaúttekt á eigninni en afsal kann að fara fram áður en lokaúttekt á eigninni/heildareigninni fæst.

Í göngufæri við íbúðina í Lambamýri 2 eru m.a. félagsmiðstöð eldri borgara á vegum Garðabæjar, Golfklúbbur Álftanes, hestamannafélag Áftarnes og íþróttamiðstöð Álftanes með m.a. líkamsrækt, sundlaug, íþróttarsölum og bókasafni. Þá eru leikskólar og grunnskóli stutt frá, sem og náttúruperlan Bessastaðatjörn.

Nánari upplýsingar veita:
Guðlaugur J. Guðlaugsson/Gulli löggiltur fasteignasali í síma 661-6056 / gulli@remax.is
Gunnar Sverrir löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 / gunnar@remax.is

Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.  Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef um lögaðila er að ræða) af heildar fasteignamati.
2.  Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3.  Lántökugjald lánastofnunar -  Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-