Karlagata 5

Fasteignasalan TORG kynnir í einkasölu fallega og snyrtilega STUDÍÓÍBÚÐ við Karlagaötu 5, 105 Reykjavík. Eignin er samtals 24.4 fm og telur stofu/eldhús/herbergi í sameiginlegu rými, sér baðberhergi, tvær geymslur í séreign og þvottahús í sameign.

Frábær staðsetning og stutt í alla helstu þjónustu. Háskólar og miðbær Reykjavíkur í göngufæri. Eign sem vert er að skoða! 

Nánari upplýsingar veitir Sunna Sigurjónsdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 845-0517, tölvupóstur sunna@fstorg.is.

Nánari lýsing eignarinnar:
Herbergi/stofa/eldhús: 18,3 fm. með fataskaáp, hvítri eldhúsinnréttingu, hvítar mosaíkflísar á milli efri og neðri skápa. Ísskápur og örbylgjuofn sem eru fyrir hendi, fylgja með í kaupunum. Ljóst harðparket á gólfi. 
Baðherbergi: Baðkar með sturtu, upphengt wc, handklæðaofn, gluggi með opnanlegu fagi, flísar í hólf og gólf. Gengið er inn á baðherbergi frá gangi í sameign og er það beint á móti herberginu. 
Geymslur: Tvær geymslur fylgja íbúðinni. Önnur er 3,9 fm og er gengið inn í hana utanhúss en hin er inni að sameiginlegum gangi í kjallara og er 2,2 fm. 
Þvottahús: Er í sameign og er inni af gangi í kjallara. Tengi fyrir þvottavél og þurrkara.

Að sögn seljanda hafa eftirfarandi endurbætur átt sér stað síðustu ár:
*Gluggar og gler innan íbúðar og í sameign hafa verið endurnýjaðir ca. 5 ár síðan. 
Ofnalagnir innan íbúðar voru lagfærðar fyrir ca. 6 árum.
Húsið var múrbætt og steinklætt fyrir ca. 8-10 árum.
Drenað var fyrir framan hús/íbúðar fyrri ca. 20 árum. 
Herbergi og baðherbergi málað í byrjun sumars 2026.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.