Vesturgata 56

Hrafnkell LGF. kynnir þessa einstöku og fallegu fjögurra herbergja íbúð á eftirsóttum stað í Vesturbænum 
Eignin er björt, rúmgóð og mjög vel skipulögð með aukinni lofthæð.
Íbúðin er staðsett á 2. hæð í fjórbýli í hjarta Vesturbæjar Reykjavíkur.
Vesturgatan býr yfir heillandi götumynd og rólegu umhverfi, í hjarta Vesturbæjarins.
Í næsta nágrenni eru leikskólar, grunnskólar, KR-svæðið, Vesturbæjarsundlaug, miðbærinn, Grandi og fjölbreytt þjónusta og verslanir.
Þetta er fullkomin staðsetning fyrir þá sem vilja njóta alls þess besta sem miðborgin og Vesturbærinn hafa upp á að bjóða.

Nánari upplýsingar veitir:
Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali
SímI 690 8236, tölvupóstur hrafnkell@fastlind.is

Nánari lýsing:
Anddyrið tengist rúmgóðum gangi með aðgengi að öllum rýmum íbúðarinnar.
Stofa, borðstofa og eldhús mynda opið og bjart rými með aukinni lofthæð og tveimur stórum gluggum.
Eldhúsið er með snyrtilegri hvítri innréttingu með góðu vinnurými, opnum hillum, háfur, bökunarofn og uppþvottavél.
Svefnherbergi I parket á gólfi, með nýlegum fataskápum og góðum glugga.
Svefnherbergi II parket á gólfi og góðum glugga.
Svefnherbergi III parket á gólfi, með góðum glugga.
Baðherbergið er með flísalagt gólf með sturtuklefa og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Skápur og speglaskápur. 
Gólfefni eignar er Hvíttað eikarparket (frá 2017) og flísar á baðherbergi.

Lítil sérgeymsla undir stiga í sameign (utan fermetratölu íbúðar).
Sameiginlegt þvottahús í kjallara, hver íbúð með sína eigin vél.
Sameiginlegur garður með hellulagðri stétt.

Hægt er að ganga inn í húsið bæði frá Vesturgötu og Seljavegi.

Viðhald og endurbætur:
Þakjárn endurnýjað 2007, rennur að hluta endurnýjaðar sumar 2024. Húsið var málað 2024 og mála á þak næsta sumar. 
Frárennslislagnir endurnýjaðar og fóðraðar undir kjallaragólfi 2022.
Sérsmíðaðir gluggarammar og nýlegt gler í allri íbúðinni skv. eldri sölulýsingu. 
Búið er að opna á milli stofu og borðstofu og færa eldhús inn í stofu, frá upprunalegu skipulagi. Þriðja svefnherbergið er núna þar sem eldhúsið var (sjá grunnteikningu).

Vesturgata 56, 101 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 02-01, fastanúmer 200-0320 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Vesturgata 56 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 200-0320, birt stærð 98.3 fm.

Nánari upplýsingar veitir Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali, í síma 690 8236, tölvupóstur hrafnkell@fastlind.is.

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.