Austurberg 12

NÝTT Á SKRÁ:

Valborg fasteignasala kynnir í einkasölu eignina Austurberg 12, 111 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 04-03, fastanúmer 205-1380 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin skiptist í anddyri, eldhús opið inn í stofu/borðstofu, hjónaherbergi, tvö barnaherbergi, baðherbergi og sérgeymsla í sameign á jarðhæð. Bílskúr sem fylgir eigninni.

Nánari lýsing:
Anddyri: Góður dökkgrár fataskápur. Flísar á gólfi.
Eldhús: Gott með hvítri innréttingu. Helluborð með viftu fyrir ofan. Ljósgrátt á milli skápa. Flísar á gólfi.
Stofa/borðstofa: Opin og björt stofa/borðstofa, með útgengt út á svalir. Parket á gólfi.
Hjónaherbergi: Rúmgott með stórum dökkgráum fataskáp. Parket á gólfi.
Barnaherbergi I: Dökkgrár fataskápur. Parket á gólfi.
Barnaherbergi II: Hvítur fataskápur. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Lítil hvít innrétting og flísalagt í hólf og gólf. Baðkar. Tengi fyrir þvottavél.
Geymsla: Sérgeymsla 5 m².
Sameign:  Þvottahús, þurrkherbergi og hjóla- og vagnageymsla.
Bílskúr: Bílskúrinn stendur í bílskúrslengju. Rennandi heitt og kalt vatn. Hitaveita. Bílskúrinn er skráður 17,9 m².

Eignin Austurberg 12 er skráð sem hér segir hjá HMS: Eign merkt 010403, fnr. 205-1380, birt stærð 111.3 m², íbúð 88,4 m², geymsla 5 m² og bílskúr 17,9 m².

Eignin er mjög vel staðsett í grónu fjölskylduvænu hverfi, öll helsta þjónusta í göngufæri, örstutt í leikskóla, grunn- og framhaldskóla, íþróttasvæði, heilsugæslu, Breiðholtslaug, Bókasafnið Gerðubergi og Fella- og Hólakirkju. Í næsta nágrenni er fjölbreytt útivistarsvæði, þar á meðal hinn vinsæli Elliðaárdalur sem býður upp á einstaka möguleika til göngu, hjólreiða og útivistar allt árið um kring. Almenningssamgöngur eru í góðu aðgengi.

Nánari upplýsingar veitir:
Þyrí Guðjónsdóttir, viðskfr. og lögg. fasteignasali, í síma 891 9867, tölvupóstur thyri@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.  Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.