Hvassafell 3

Einbýlishús • Suðurland/Hvolsvöllur-861

Deila

690.6 m²

7 Herb.

Verð

Tilboð

Verð

Tilboð

Fasteignamat

26.600.000 kr.

Brunabótamat

242.910.000 kr.

Byggt 1957

690.6 m²

7 Herb.

Borgir fasteignasala kynna : Til sölu/leigu land, íbúðarhús, veitingahús, vélageymsla og útigeymsla við Hvassafell 861 Hvolsvelli.

Smelltu hér til að fara á slóð Tripadvisor
Veitingahúsið/Gamla fjósið er mjög vinsælt í alfaraleið við þjóðveg 1

Hér er um einstakt tækifæri að ræða þar sem veitingastaðurinn er fjölfarinn og þekktur og fær mjög góða einkunn á Googgle og Tripadvisor.
Tilvalið fyrir samheldna fjölskyldu eða duglega einstaklinga sem eru tilbúnir í skemmtilegt og fjölbreytt ævintýri.

Seljandinn skoðar skipti á öðrum eignum.

Um er að ræða 27169 fm (2,71 hektara) sem er skilgreint sem verslunar og iðnaðarlóð. Nánar tiltekið 38 kílómetra frá Hvolfsvelli. Jörðin er skráð með íbúðar- veitingarhús,véla- og útigeymsla.
Á jörðinni er 195 fm steypt einbýlishús byggt 1957 á tveimur hæðum. Neðri hæð með forstofu, eldhúsi, baðherbergi, þvottherbergi, stofu, 2 herbergjum og búr. Eldhúsið og búr er flísalagt og hiti í gólfi í eldhúsi. Eldhúsinnréttingin var endurnýjuð árið 2008. Baðherbergið er flísalgat með gólfhita en það var endurgert árið 2016. Tveir inngangar eru inn í húsið annar í anddyrir og hinn í þvottaherbergið. Þeir eru báðir flísalagðir og hiti í gólfi í öðrum þeirra, einnig er hægt að ganga út á pall úr stofunni. Viðarparket er á stofu og gangi, plastparket á herbergi og málað gólf á svefniherberginu. Á efri hæð eru 3 herbergi, sjónvarpshol, salerni og tvær geymslur. Nýlegur hitakútur hússins er á efri hæðinni í annari geymslunni en hann var settur árið 2018. Kalt vatn kemur úr sameiginlegri borholu í hlíðum Steinafjalls. Eignarhluti í Vatnsveitu Steina og Leirnahverfis fylgir eigninni.

Einbýlishús
Forstofa : Með flísum á gólfi.
Andyri : Með flísum á gólfi og fatahengi
þvottahús : Flísum á gólfi, tengi fyrir þvottavél
Eldhús : Hvít eldhúsinnrétting, með helluborði, bakaraofni og tengi fyrir uppþvottavél
Búr : Innaf eldhúsi með góðu hilluplássi
Baðherbergi : Góður gluggi með opnanlegu fagi, upphengdu salerni, stór vaskur með skáp, sturta sem gengið er inní.
Svefniherbergi : Rúmgott og málað gólf
Barnaherbergi/skrifstofa,getur einnig verið fataherbergi.
Stofa : Með parketi á gólfi, gengið út á pall sem snýr í suður og vestur. Gluggi sem snýr suður og einnig gluggi sem snýr vestur
Gangur á milli rýma : Gangur með góðum skápum
Efri hæð
Herbergi I : Vesturherbergi með möguleika á tveimur rúmum
Herbergi II : Suðurherbergi með möguleika á tvíbreiðu rúmi
Herbergi III : Norðurherbergi með möguleika á tveimur rúmum
Sjónvarpshol : Með möguleika á sófa eða tveimur rúmum einnig hægt að hafa sem sjónvarpsherbergi
Baðherbergi : Með salerni og vaski
Geymsla I : Suðurgeymsla
Geymsla II : Norðurgeymsla

Gamla fjósið veitingahúsið er steypt, 215 fm að stærð byggt 1957 en það er upphaflega byggt sem fjós og hlaða. Hætt var að nota það sem fjós 1999. Árið 2011 var húsinu breytt í veitingastað sem hefur verið rekin þar síðan 12.ágúst 2011. Húsið skiptist í 100 fm veitningasal, eldhús, lager, vinnurými, inngang/starfsmannaaðstöðu, salerni fyrir starfsmenn og geymsluloft yfir húsinu. Tvö salerni fyrir gesti og ræstikompa en þessum einingum var bætt við 2011 þegar húsinu var breytt. Við breytingu og endurhönnun á veitingastaðunum fékk arfleið hússins að njóta sín með grófum veggjum, brynningar döllum og básagrindum úr gamla fjósinu. Efniviður var endurunnin og mikil endurvinnsla sem gefur veitingahúsinu skemmtilegan heildar blæ. Allir veggir eru upprunalegir ópússaðir en málaðir. Loftið er með upprunalega viðar bitum, einangraðir og eldvarðir með gifsi sem er svo klætt með hvíttuðu timbri með tilliti til hljóðvistar. Gólfið er úr gegnheilum fururborðum. Húsið var klætt og einangrað að utan 2011 með bárujárni og nýjir gluggar og hurðar voru einnig settir í það. Nýtt gler var sett í alla glugga er snúa austur sumarið 2022. Skjólgott og fallegt útisvæði er við aðal innganginn á vesturhlið hússins.
Salurinn í veitingarsal er 100 fm og hefur leyfi fyrir 50 manns í sæti. Salurinn er hitaður með tveimur loft varmadælum, lagnir eru fyrir 3 varmadælur.
Eldhúsið er fullbúið veitinga hús með epoxy gólfdúk í vinnurými er vinnuborð, stór hrærivél, kæli- og frystiklefi, listi yfir tæki og áhöld eru til á staðnum, gólf máluð. Lagerinn er bæði innangengin frá salnum og vinnurýminu og hefur verið notaður sem herbergi bæði fyrir gesti og lager, gólf málað. Þakjárnið á húsinu þarfnast lagfæringar.
Gamla hlaðan, skiptist í þrjú rými með gifsveggjum í eldhúsi, vinnurými með lágu geymslulofti yfir.

Vélageymsla, véla- og verkfærageymsla er 84 fm og var byggt 1974. Húsið er óeinangrað með lítilli gryfju. Nýtt þakjárn var sett á húsið 2018.
Útigeymslan, er 28 fm óupphituð útigeymsla byggð sem hesthús 1962. Var klædd nýju bárujárni 2018 og nýtist sem geymsla fyrir garðhúsgög og garðáhöld í dag.

Nánari upplýsingar veitir:
Jóhanna Margrét Jóhannsdóttir Löggiltur Fasteignasali sími 820-0788 johanna@borgir.is
Ægir Breiðfjörð Löggiltur fasteignasali sími 896-8030 aegir@borgir.is

Borgir ehf

JM

Jóhanna Margrét Jóhannsdóttir

Löggiltur fasteignasali

8200788 http://www.borgir.is Eignir í sölu

Byggt 1957

690.6 m²

7 Herb.

Fasteignanúmer

2531901

Húsgerð

Einbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

1

Númer íbúðar

1

Lóðarréttindi

Eignarlóð

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Gallar

Einbýlishús : Efri hæðin þarfnast endurnýjunnar, en ný gólfefni voru sett á herbergin árið 2007. Loftið er einagrað með einangrunarplasti, á nokkrum stöðum eru skemmdir í loftklæðningu eftir vatnsleka sem varð áður, en nýtt þak var sett á húsið 2022. Skipta þarf um rúðu í þakglugga í sjólvarpsholi og 1 rúðu á gangi á austurhlið. Hitakútur, leki kom frá affallinu á honum 2019 í þvottahús og svefniherbergi á neðri hæð. Búið er að koma fyrir lekan en ekki komin ný gólfefni á svefniherbergið. Við lekan voru teknar upp flísar í þvottahúsi af gryfju sem áður þjónaði miðstövarhitun. Nú er gryfjan hulin með spónarplötum. Rotþró er sameiginleg fyrir íbúðarhúsið og veitingastaðinn og er verið að setja fituskilju við lagnirnar til að forðast að rotþróin stíflist, verður tilbúið fyrir opnun veitingastaðarins í vor. Gólfplatan í húsinu er þunn og því getur verið gólfkuldi þar sem ekki er hiti í gólfum. Rafmagnshitun er í húsinu.

Borgir fasteignasala kynna : Til sölu/leigu land, íbúðarhús, veitingahús, vélageymsla og útigeymsla við Hvassafell 861 Hvolsvelli.

Smelltu hér til að fara á slóð Tripadvisor
Veitingahúsið/Gamla fjósið er mjög vinsælt í alfaraleið við þjóðveg 1

Hér er um einstakt tækifæri að ræða þar sem veitingastaðurinn er fjölfarinn og þekktur og fær mjög góða einkunn á Googgle og Tripadvisor.
Tilvalið fyrir samheldna fjölskyldu eða duglega einstaklinga sem eru tilbúnir í skemmtilegt og fjölbreytt ævintýri.

Seljandinn skoðar skipti á öðrum eignum.

Um er að ræða 27169 fm (2,71 hektara) sem er skilgreint sem verslunar og iðnaðarlóð. Nánar tiltekið 38 kílómetra frá Hvolfsvelli. Jörðin er skráð með íbúðar- veitingarhús,véla- og útigeymsla.
Á jörðinni er 195 fm steypt einbýlishús byggt 1957 á tveimur hæðum. Neðri hæð með forstofu, eldhúsi, baðherbergi, þvottherbergi, stofu, 2 herbergjum og búr. Eldhúsið og búr er flísalagt og hiti í gólfi í eldhúsi. Eldhúsinnréttingin var endurnýjuð árið 2008. Baðherbergið er flísalgat með gólfhita en það var endurgert árið 2016. Tveir inngangar eru inn í húsið annar í anddyrir og hinn í þvottaherbergið. Þeir eru báðir flísalagðir og hiti í gólfi í öðrum þeirra, einnig er hægt að ganga út á pall úr stofunni. Viðarparket er á stofu og gangi, plastparket á herbergi og málað gólf á svefniherberginu. Á efri hæð eru 3 herbergi, sjónvarpshol, salerni og tvær geymslur. Nýlegur hitakútur hússins er á efri hæðinni í annari geymslunni en hann var settur árið 2018. Kalt vatn kemur úr sameiginlegri borholu í hlíðum Steinafjalls. Eignarhluti í Vatnsveitu Steina og Leirnahverfis fylgir eigninni.

Einbýlishús
Forstofa : Með flísum á gólfi.
Andyri : Með flísum á gólfi og fatahengi
þvottahús : Flísum á gólfi, tengi fyrir þvottavél
Eldhús : Hvít eldhúsinnrétting, með helluborði, bakaraofni og tengi fyrir uppþvottavél
Búr : Innaf eldhúsi með góðu hilluplássi
Baðherbergi : Góður gluggi með opnanlegu fagi, upphengdu salerni, stór vaskur með skáp, sturta sem gengið er inní.
Svefniherbergi : Rúmgott og málað gólf
Barnaherbergi/skrifstofa,getur einnig verið fataherbergi.
Stofa : Með parketi á gólfi, gengið út á pall sem snýr í suður og vestur. Gluggi sem snýr suður og einnig gluggi sem snýr vestur
Gangur á milli rýma : Gangur með góðum skápum
Efri hæð
Herbergi I : Vesturherbergi með möguleika á tveimur rúmum
Herbergi II : Suðurherbergi með möguleika á tvíbreiðu rúmi
Herbergi III : Norðurherbergi með möguleika á tveimur rúmum
Sjónvarpshol : Með möguleika á sófa eða tveimur rúmum einnig hægt að hafa sem sjónvarpsherbergi
Baðherbergi : Með salerni og vaski
Geymsla I : Suðurgeymsla
Geymsla II : Norðurgeymsla

Gamla fjósið veitingahúsið er steypt, 215 fm að stærð byggt 1957 en það er upphaflega byggt sem fjós og hlaða. Hætt var að nota það sem fjós 1999. Árið 2011 var húsinu breytt í veitingastað sem hefur verið rekin þar síðan 12.ágúst 2011. Húsið skiptist í 100 fm veitningasal, eldhús, lager, vinnurými, inngang/starfsmannaaðstöðu, salerni fyrir starfsmenn og geymsluloft yfir húsinu. Tvö salerni fyrir gesti og ræstikompa en þessum einingum var bætt við 2011 þegar húsinu var breytt. Við breytingu og endurhönnun á veitingastaðunum fékk arfleið hússins að njóta sín með grófum veggjum, brynningar döllum og básagrindum úr gamla fjósinu. Efniviður var endurunnin og mikil endurvinnsla sem gefur veitingahúsinu skemmtilegan heildar blæ. Allir veggir eru upprunalegir ópússaðir en málaðir. Loftið er með upprunalega viðar bitum, einangraðir og eldvarðir með gifsi sem er svo klætt með hvíttuðu timbri með tilliti til hljóðvistar. Gólfið er úr gegnheilum fururborðum. Húsið var klætt og einangrað að utan 2011 með bárujárni og nýjir gluggar og hurðar voru einnig settir í það. Nýtt gler var sett í alla glugga er snúa austur sumarið 2022. Skjólgott og fallegt útisvæði er við aðal innganginn á vesturhlið hússins.
Salurinn í veitingarsal er 100 fm og hefur leyfi fyrir 50 manns í sæti. Salurinn er hitaður með tveimur loft varmadælum, lagnir eru fyrir 3 varmadælur.
Eldhúsið er fullbúið veitinga hús með epoxy gólfdúk í vinnurými er vinnuborð, stór hrærivél, kæli- og frystiklefi, listi yfir tæki og áhöld eru til á staðnum, gólf máluð. Lagerinn er bæði innangengin frá salnum og vinnurýminu og hefur verið notaður sem herbergi bæði fyrir gesti og lager, gólf málað. Þakjárnið á húsinu þarfnast lagfæringar.
Gamla hlaðan, skiptist í þrjú rými með gifsveggjum í eldhúsi, vinnurými með lágu geymslulofti yfir.

Vélageymsla, véla- og verkfærageymsla er 84 fm og var byggt 1974. Húsið er óeinangrað með lítilli gryfju. Nýtt þakjárn var sett á húsið 2018.
Útigeymslan, er 28 fm óupphituð útigeymsla byggð sem hesthús 1962. Var klædd nýju bárujárni 2018 og nýtist sem geymsla fyrir garðhúsgög og garðáhöld í dag.

Nánari upplýsingar veitir:
Jóhanna Margrét Jóhannsdóttir Löggiltur Fasteignasali sími 820-0788 johanna@borgir.is
Ægir Breiðfjörð Löggiltur fasteignasali sími 896-8030 aegir@borgir.is

Engin gögn fundust fyrir þessa eign