Víðivellir 7

***EIGNIN ER SELD OG ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI***

Gimli fasteignasala og Lilja Hrafnberg kynna:  Víðivellir 7, 800 Selfoss.

Fallegt, mikið endurnýjað og afar vel staðsett einbýlishús með bílskúr. Snyrtilegur garður með nýlegum palli og heitum potti. Húsið sem er staðsteypt er í heildina skráð 182.9 fm, þar af er bílskúr 37 fm. Opnað hefur verið á milli rýma frá upprunalegri mynd svo skipulagið er í dag þannig að alrými; eldhús, borðstofa, stofa flæðir saman með góðri lofthæð og innréttað á fallegan hátt. Gólfhiti er í öllu rýminu. Önnur rými hússins, svefnherbergi, baðherbergi, gestasnyrting, þvottahús og geymsla eru í sér álmu á tveimur pöllum. Húsið hefur eins og áður sagði verið mikið endurnýjað undanfarin ár og hefur m.a. verið skipt um alla glugga og útihurðir, þak hefur verið endurnýjað ásamt þakrennum, allar ofna- og neysluvatnslagnir endurnýjaðar og settur upp varmaskiptir. Húsið var málað að utan og múr lagaður sumarið 2023. 

Bókið skoðun hjá Lilja Hrafnberg  í síma 8206511, eða lilja@gimli.is

NÁNARI LÝSING:
Forstofa: Stór hvítur fataskápur með rennihurðum og fatahengi
Stofa/ Borðstofa: flæðir fallega saman og tengist eldhúsi. Loft klætt með hvítum loftaþiljum og á gólfi er fallegt vinyl parket. Veggur klæddur með vinyl parketi er fyrir miðju rýminu sem skilur að stofu og eldhús. 
Eldhús: Hvít/mött, höldulaus innrétting sem nær enda á milli frá eldhúsi yfir í borðstofu, innbyggð uppþvottavél, span helluborð og fallegur háfur. Hnotulitaðir efri skápar. Á vegg á móti eru háir hnotulitaðir skápar með innbyggðum Siemens tækjum, s.s. ísskáp, blástursofni og örbylgju-/blástursofni. Loft klætt með hvítum loftaþiljum og innfelldri lýsingu. Fallegt vinyl parket á gólfi.

Önnur rými hússins, svefnherbergi, baðherbergi, gestasnyrting, þvottahús og geymsla eru í sér álmu á tveimur pöllum. 

Á efri palli eru eftirfarandi rými: 
Hjónaherbergi: með rúmgóðum hvítum fataskápum og parketi á gólfi
Svefnherbergi #2: með hvítum fataskáp og harðparketi á gólfi. 
Svefnherbergi #3: með harðparketi á gólfi
Gestasnyrting: Flísar og gólfi og veggjum, vegghengt salerni, hvít innrétting með vaski.

Á neðri palli eru eftirfarandi rými:
Svefnherbergi #4: Rúmgott með hvítum fataskáp, vinyl parket á gólfi. 
Baðherbergi: Hvít innrétting með svartri granít borðplötu og hvítri handlaug. Hornbaðkar, flísalögð sturta, vegghengt salerni og handklæðaofn. Ljósar flísar á gólfi og gólfhiti. 
Þvottahús: Rúmgott með glugga. Nýjar gráar vinyl flísar á gólfi. 
Geymsla: með glugga, Nýjar, gráar vinyl flísar á gólfi.

Bílskúr: rúmgóður með nýjum gluggum og hurðum. Rafmagn og heitt og kalt vatn, bílahleðslustöð við innkeyrsluhurð.
Garður/lóð: Snyrtilegur garður, hellulagt bæði fyrir framan og aftan hús, heitur pottur á nýlegur palli (ca. 80 fm) og skjólgirðing. 

Niðurlag: Falleg, mikið endurnýjuð og afar vel staðsett eign í stuttri göngufjarlægð m.a. frá skóla, leikskóla og framhaldsskóla. 
Nánari upplýsingar veitir: Lilja Hrafnberg Viðskiptafræðingur/Löggiltur fasteignasali, í síma 8206511, tölvupóstur lilja@gimli.is eða gimli@gimli.is

Gimli fasteignasala hefur stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti á fimmta áratug og er ein af elstu starfandi fasteignasölum landsins, stofnuð árið 1982. Leiðarljós Gimli er heiðarleiki, traust og góð þjónusta. Gimli, gerir betur...
Gimli er staðsett á 2. hæð á Grensásvegi 13, 108 Reykjavík og á 2. hæð á Eyravegi 29, Selfoss.
Opnunartími frá kl. 10 -16 alla vikra daga, sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.