Fiskakvísl 5

Falleg og björt sex herbergja íbúð á fyrstu hæð ásamt bílskúr á jarðhæð til sölu að Fiskakvísl 5, Ártúnsholti.
Íbúðin er mjög vel skipulögð, eldhús, stofa, borðstofa, sjónvarpshol, bað, þvottahús og fjögur mjög rúmgóð herbergi.
Samtals er eignin, 182,1 fm, íbúð á hæð er 123,4 fm, herbergi á jarðhæð 24,6 fm og bílskúr sem er 34,1 fm.
Aðeins 4 íbúðir í stigaganginum, tvær á hverri hæð. Hiti í útitröppum og rúmgott bílastæði fyrir framan bílskúr sem fylgir íbúðinni. 
Vinsæl staðsetning í Ártúnsholtinu, leikskóli og skóli í göngufæri sem og dásamlegt útivistarsvæði Elliðaárdals.
Þá eru frábærar hjóla- og gönguleiðir í næsta nágrenni.

Nánari lýsing
Forstofa með fatahengi og flísum á gólfi.
Eldhús með stórum glugga, ný hvít innrétting með dökkum viðarefriskápum, bakaraofn í vinnuhæð. Flísar á gólfi
Stofa og borðstofa í opnu og björtu rými með stórum gluggum sem er skipt upp með gluggapóstum sem gefa rýminu mjög fallegt yfirbragð.
Útgengi á stórar suðursvalir. Ljóst parket á gólfum.
Sjónvarpshol er rúmgott með parketi á gólfi.
Hjónaherbergi er með stórum glugga, útgengi á suðursvalir, góðum skápum og parketi á gólfi.
Barnaherbergin eru tvö, mjög rúmgóð og bæði með skápum og parketi á gólfi.
Fjórða herbergið er mjög stórt og er gengið í það niður stiga úr íbúðinni, parketi á gólfi.
Baðherbergi er mjög stórt, bæði með baðkari og sturtuklefa. Opnalegir gluggar og flísar í hólf og gólf.
Þvottahús er inn af forstofu með flísum á gólfi.
Sameiginlegt þurrkherbergi á jarðhæð sem og hjóla- og vagnageymsla. Þá fylgir íbúðinni stór skápur í sameign, mjög góður fyrir útiföt, skíði ofl.
Sameignin er mjög snyrtileg og hefur verið hugsað mjög vel um hana í gegnum árin.
Bílskúr er mjög stór með heitu og köldu vatni ásamt hleðslustöð.
 
Framkvæmdir og viðhald húss síðustu ár:
Stigagangur málaður, teppalagður og sett nýtt handrið úr riðfrýju stáli árið 2000. Aftur málað og endurnýjuð teppi í stigagangi árið 2020.
Hitalögn sett í útitröppur árið 2022
Þakframkvæmdir: Þakpappi, þakjárn og þakgluggar endurnýjað.
Eins var þakkantur yfirfarinn og viðgerður, skipt um alla skemmda klæðningu og settar nýjar þakrennur árið 2023.
Hús málað og viðgert árið 2016.
 

Allar frekari upplýsingar veitir Sigríður Jónasdóttir löggiltur fasteignasali í síma 661-4141, eða gegnum tölvupóstfangið sigridur@bjarturfasteign.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0,8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.  
2. Þinglýsingargjald: Af kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv., kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.