Silfurbraut 1

GLÆSILEGT OG MIKIÐ ENDURNÝJAÐ EINBÝLISHÚS  AÐ SILFURBRAUT 1 Á HÖFN .
Valhöll fasteignasala Síðumúla 27, Sími: 588-4477 og Snorri Snorrason.  Lg.fs.  Sími: 895-2115 eða snorri@valholl.is, kynna til sölu: Fallegt og vandað  138,8 m² steypt einbýlishús á einni hæð með sambyggðum 38,3 m²  bílskúr, samtals 177,1 fm. 
Endurbætur og endurnýjun fór fram á  árunum 2018 til 2021, td gólfhiti, gólfefni, hurðar, eldhús, gluggar og útihurðar. Þak var endurnýjað 2025.  Parket og gólfhiti er í öllum rýmum íbúðarhúss en flísar og gólfhiti er í baðherbergi og þvottahúsi.

Forstofa,  opin við hol og stofu með fataskáp. 
Stofa, hol og borðstofa, rúmgott bjart og opið rými,  með útgangi  út á suður verönd með skjólveggjum. 
Eldhús,  Falleg IKEA innrétting með barborði, spansuðuhelluborð, 2 bakaraofnar. 
Herbergi I, Hjónaherbergi með góðum fataskápum
Herbergi II, Forstofuherbergi
Herbergi III, Barnaherbergi, fataskápur
Herbergi IV, Barnaherbergi, fataskápur, (var áður 2 herbergi)
  
Baðherbergi,  flísar á gólfum og veggjum, vegghengt wc, baðkar, handklæðaofn og rúmgóð inn rétting. Gólfhiti á baði er rafmagnsmotta.
Þvottahús, flísar á gólfi,  IKEA innrétting  með vask og tengi er  fyrir þvottavél og þurrkara.

Lóðin er ræktuð með fallegri grasflöt,  trjám og runnagróðri. 
Skv upplýsingum frá seljanda sjá nánar hér að neðan og í fylgiskjölum með söluyfirlit og hjáSnorra Snorrasyni.  Lg.fs.  Sími: 895-2115 eða snorri@valholl.is,

Endurbætur og endurnýjun fór fram á  árunum 2018 til 2021 en baðherbergi var endurnýjað 2014.
            
 2014: Baðherbergi, hreinlætistæki, innréttingar, baðkar, flísar á veggjum og gólfi ásamt gólfhita sem er rafmagnsmotta. 
2018: Útihurðar og gluggar á íbúðarhúsi fyrir utan baðglugga. Gönguhurð og rafdrifin hurð á bílskúr en gönguhurð út í garð vantar og gluggar eru upprunanlegir.
2021: Hitaveita tekin inn, tvöfaldur varmaskiptir, gólfhiti, gólfefni á íbúðarhús (- baðherbergi), innihurðar, skápar í forstofu og hjónaherbergi, innréttingar í eldhúsi og þvottahús, rofar og tenglar fyrir rafmagn ásamt rafmagnstöflu.
 2026: Þakjárn, á íbúðarhúsi og bílskúr ásamt endurnýjun á  þakklæðningu hússins, þakkanntur og þakrennur.  Klætt og einangrað loft í bílskúr. 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 79.900 kr.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.