Birkihlíð 16

CROISETTE kynnir í einkasölu glæsilegt 150 fm sumarhús við Birkihlíð 16 í Hvalfirði.  Húsið er afar vandað og vel staðsett í birkibrekku stutt frá Saurbæjarkirkju og með útsýni frá austri til vesturs allan Hvalfjörðinn.  Húsið er lerkiklætt með vinylklæddum álgluggum svo viðhaldsþörf er sáralítil utandyra.  Á suðurhlið hússins er yfir 200 fm pallur með heitum og köldum potti ásamt 24 fm gestahúsi sem er ekki inní fermetrafjöldanum.  Stofan og eldhúsið eru með mikilli lofthæð og stórum gluggum til suðurs með afar fallegu útsýni. Gólfhiti er í öllu húsinu og gestahúsinu. Eignin selst með öllum húsgögnum og lausamunum nema persónulegum munum.  Allar nánari upplýsingar veita Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is og Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is

SMELLTU HÉR TIL AÐ FÁ SÖLUYFIRLIT.

Nánari lýsing:
Forstofa: Rúmgóð forstofa með stórum tvöföldum hvítum skápum. Gráar stórar flísar á gólfi.
Stofa: Opin og björt stofa með mikilli lofthæð og stórum gólfsíðum gluggum með glæsilegu útsýni til suðurs yfir Hvalfjörð. Snotur arin, útgengt út á suðurpallinn og til vesturs inní grillskýlið.  Innfeld lýsing, harðparket á gólfi.
Eldhús: Hvítt háglans sprautulakkað, mikið skápapláss, útdraganlegar skúffur í neðri innréttingu, náttúrusteinn á borði og eyju, stórt spanhelluborð, tvöfaldur ofn, rými fyrir háann ísskáp, set aðstaða fyrir barstóla við eyju.  Harðparket á gólfi.
Hjónaherbergi: Stórt herbergi með stórum fataskápum sem eru opnir en hægt að gera rennihurð.  Harðparket á gólfi.  Rennihurð í herberginu sem fer inná baðherbergið í næsta rými.
Baðherbergi: Gott baðherbergi með "walk in" sturtu, upphengdu salerni, innrétting með lausum vask, hægt að ganga inn frá stofu og hjónaherbergi. Stórar gráar flísar á gólfi og upp fyrir gluggahæð.
Herbergi I: Gott herbergi með stórum skápum. Harðparket á gólfi.
Herbergi II: Stórt og rúmgott herbergi með stórum skápum. Harðparket á gólfi.
Baðherbergi/Þvottahús: Mjög gott og vel skipulagt baðherbergi með innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara, "walk in" sturtu, upphengt salerni, innrétting með lausum vask, stálvaskur og góð innrétting með rúmu skápaplássi á sama vegg og þvottavél, stórar steingráar flísar á gólfi og upp yfir gluggahæð á veggjum. 
Gestahús: Verið er að klára vinnu við að gera stúdíóíbúð með baðherbergi og eldhúseiningu í gestahúsinu.  Vinnu líkur í lok árs 2026.

Við suðurhlið hússins er stór sólpallur með heitum og köldum potti og grillskýli.  Glæsilegt útsýni yfir Hvalfjörð.

Nánari upplýsingar veita: 
Karl Lúðvíksson, löggiltur fasteignasali í s. 663-6700 eða kalli@croisette.is 
Elín Auður Traustadóttir löggiltur fasteignasali í s: 858-0978 eða elin@croisette.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Croisette home fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
 - Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
 - Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
 - Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
 - Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
 - Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af væntanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á.