Núpahraun 41

Prima fasteignasala og Haukur Páll Ægisson, löggiltur fasteignasali kynna:
Afar fallegt fjögurra herbergja steypt endaraðhús í nýlegu hverfi í Þorlákshöfn. 
Um er að ræða steypt hús sem byggt var árið 2021. Samkvæmt HMS þá íbúðin skráð 104.6 m², (þar af er úti geymsla 4.6 m²).

Eignin skiptist í forstofu, stofu/eldhús í opnu rými, tvö herbergi, geymslu (sem nýtist auðveldlega sem þriðja herbergið),  baðherbergi, þvottahús og útigeymslu.

Forstofa með flísum á gólfi og rúmgóður fataskápur. 
Þvottahús er innangengt úr forstofu og er mjög rúmgott með vinnuvask, góðu skápaplássi og glugga. 
Eldhús myndar opið rými með borðstofu og stofu og er 39 fm, innbyggður ísskápur, helluborð, vifta, innbyggð uppþvottavél, bakaraofn í vinnuhæð, gluggi sem gefur góða birtu yfir vask. 
Stofan er björt og rúmgóð, útgengt út í garð um stóra rennihurð sem gefur mikla birtu inn í alrýmið.  
Svefnherbergin eru tvö samkvæmt teikningu en auðvelt að nýta þriðja rýmið sem barnaherbergi. Fataskápar eru í öllum herbergjum í dag.
Baðherbergi er með "walk in" sturtu, upphengdu salerni, handklæðaofni, fallegri innréttingu með nægu skápaplássi og spegil með ljósi. 
Útigeymsla er undir þakskyggni og er 4,6 fm
Lóðin er stór með steyptri innkeyrslu með snjóbræðslu og malarplani þar við hliðiná ekki með snjóbræðslu, sorptunnuskýli. Góður sérafnotareitur er í kringum eignina.

Virkilega skemmtileg og falleg eign innst í botnlanga sem vert er að skoða.

Nánari upplýsingar veita:
Haukur Páll Ægisson löggiltur fasteignasali / s.7729970 / haukurpall@primafasteignir.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.