Sporhamrar 8

Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Lifum Heima fasteignasala kynna: Sporhamra 8, 112 Reykjavík.

Falleg og vel skipulögð íbúð á jarðhæð með sólpalli og bílskúr í Hamrahverfinu í Grafarvogi.

Birt stærð eignar er 93,6 fm íbúð og til viðbótar er bílskúr skráður 21,2 fm, samtals því 114,8 fm alls.

Tilvalin eign bæði sem fyrstu kaup, fyrir par eða eldra fólk sem er að minnka við sig og vill stórt alrými ásamt því að vera á jarðhæð með sólpalli og hafa einnig bílskúr.

** BÓKIÐ SKOÐUN **
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali / s. 899 0720 / hrannar@lifumheima.is

Eigandi setti nýja eldhúsinnréttingu fyrir u.þ.b. 4-5 árum síðan og málaði alla glugga fyrir 2 árum.

Húsfélag og sameign virðast í góðum reksti og það helsta sem gert hefur verið síðustu ár er:

• 2022 Þak yfirfarið og málað
• 2022 Hús múrviðgert og málað
• 2022 Gler og gluggalistar endurnýjað þar sem þurfti  
• 2018 Ný teppi á sameign.

Nánari lýsing á eign:
Gengið er inn í gott hol með fataskáp og parketi á gólfi. Eldhúsið er bjart, á gagnstæðum veggjum innrétting og var sett ný innrétting fyrir 4-5 árum ásamt nýjum tækjum. Flísar eru á gólfi eldhúss og borðkróks. Hægt er að ganga úr eldhúsinu hringinn inn í stofu/borðstofu sem er rúmgóð og björt. Útgengt er úr stofu út á rúmgóða sólpall móti suðri með góðum skjólveggjum. Hjónaherbergið er rúmgott með góðum fataskáp og parketi á gólfi. Aukaherbergið (var áður þvottahús) er með minni glugga og opnanlegu fagi, parket á gólfi. Baðherbergið er með flísum á gólfi og veggjum, tengi fyrir þvottavél og þurrkara,  wc, gott skápapláss kringum vask og sturtu. Eigninni fylgir svo bílskúr í bílskúrslengju, rafmagnsopnari, gönguhurð, steypt gólf og málaðir veggir. Sér bílastæði er framan við bílskúrinn og svo sameiginleg stæði sem allir í húsunum deila.

Virkilega falleg eign með góðri staðsetningu í grónu hverfi. Stutt er í góðar gönguleiðir með bæði sjónum og krignum voginn. Öll helsta þjónusta er í boð bæði í Grafarvogi og á Höfða, aðkoma að hverfinu góð og stutt á stórar umferðaræðar. Leik- og grunnskóli eru í göngufæri.

Nánari upplýsingar veita:
Hrannar Jónsson löggiltur fasteignasali / s.899-0720 / hrannar@lifumheima.is
Lifum heima fasteignasala / s.463 3333 / lifumheima@lifumheima.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lifum Heima fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.