Bergstaðastræti 13

Valhöll kynnir bjart og rúmgott 109,5 fm rými á jarðhæð með sérinngangi í Þingholtunum. Í dag er eignin nýtt sem hárgreiðslustofa en er teiknuð og samþykkt sem íbúð. Tveir inngangar eru í rýmið og tveir bakinngangar út á baklóð. Mikil lofthæð.

Þetta er húsnæði sem býður upp á mikla möguleika t.d. að nota það undir verslun, hárgreiðslustofu, vinnustofu eða breyta því til baka í íbúð eða íbúðir o.s.frv.

Í dag skiptist eignin í tvo sali, eldhúskrók, tvö bakherbergi og snyrtingu. Geymsluloft er yfir rýminu að hluta.

Einstaklega vel staðsett eign í miðbæ Reykjavíkur þar sem göngufæri er í verslanir, veitingastaði, kaffihús og alla helstu þjónustu.

Húsið var málað að utan árið 2022. Sá hluti hússins sem íbúðin er í er byggður árið 2002 en eystri hluti hússins er byggður árið 1975 og er allt húsið skráð byggt það ár.

Húsið að utan er klætt með sléttu- og báruáli, nema syðsti hlutinn. Gluggar eru úr áli að utan og timbur að innan.

Nánari upplýsingar veitir:
Snorri Björn Sturluson löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 699-4407 eða snorribs@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.