Skráð 1. sept. 2024

Deila

Lyngás 1

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Garðabær-210

Deila

85.8 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

72.900.000 kr.

Verð

72.900.000 kr.

Fermetraverð

849.650 kr./m²

Fasteignamat

68.900.000 kr.

Brunabótamat

54.510.000 kr.

Byggt 2019

85.8 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Lyfta

Garður

Bílastæði

Sameig. Inng.

LIND fasteignasala kynnir bjarta og vel skipulagða þriggja herbergja, 85,8 fm íbúð á þriðju og efstu hæð í snyrtilegu lyftuhúsi við Lyngás 1H í Garðabæ. Bílastæði í lokaðri bílageymslu fylgir eigninni. Vandaðar innréttingar frá Axis og skjólgóðar suð-vestur svalir. Sameiginlegur garður með leiktækjum fyrir aftan hús. Frábær staðsetning í fjölskylduvænu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.

Eignin er skráð 85,8 fm skv. FMR, þar af er 7,8 fm geymsla og skiptist í forstofu, tvö góð svefnherbergi, baðherbergi með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara, eldhús og stofu/borðstofu. Útgengi úr stofu á rúmgóðar svalir. Bílastæði í lokaðri bílageymslu.

Allar nánari upplýsingar veitir Aníta Olsen Jóhannesdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 615-1640 eða anita@fastlind.is.

Nánari lýsing:
Forstofa með góðum innbyggðum fataskápum sem ná upp í loft, harðparket á gólfi.
Eldhús með fallegri Axis eldhúsinnréttingu með góðu skápaplássi. AEG eldhústæki, innbyggð uppþvottavél og innbyggður kæliskápur með frysti, harðparket á gólfi
Stofa/borðstofa er rúmgóð og björt í opnu rými með eldhúsi, harðparket á gólfi. Gluggar til suðvesturs og útgengi á 6,6 fm svalir.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðu skápaplássi, harðparket á gólfi.
Svefnherbergi er rúmgott og bjart með fataskápum, harðparket á gólfi.
Baðherbergi með flísum á gólfi og hluta veggja. Falleg innrétting, speglaskápur fyrir ofan innréttingu, baðkar með sturtuaðstöðu, handklæðaofn og upphengt salerni. Góð innrétting með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara.
Sérgeymsla er 7,8 að stærð staðsett í sameign ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Sérmerkt stæði í lokaðri bílageymslu. Grunnkerfi fyrir rafhleðslustöðvar hefur verið sett upp í bílageymslu.

Um er að ræða fallega eign í fjölskylduvænu hverfi í Garðabæ. Stutt í leik- og grunnskóla, sundlaug, íþróttastarf, verslanir og alla helstu þjónustu. Frábærar hjóla- og gönguleiðir í næsta nágrenni við Sjálandshverfið.

Allar upplýsingar um eignina veitir:
Aníta Olsen Jóhannesdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 615-1640 / anita@fastlind.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Byggt 2019

85.8 m²

3 Herb.

2 Svefnh.

1 Baðherb.

Lyfta

Garður

Bílastæði

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2504019

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

3

Hæðir í húsi

3

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

3

Vatnslagnir

Upprunalegar

Raflagnir

Upprunalegar

Frárennslislagnir

Upprunalegar

Gluggar / Gler

Upprunalegir

Þak

Upprunalegt

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

Suð-vestur

Lóð

0,52

Upphitun

Ofnar

Inngangur

Sameiginlegur

Matsstig

7 - Fullgerð bygging

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Yfirlýsing húsfélags fyrir Lyngás 1G og 1H: Ýmis mál eru útistandandi gagnvart byggingaraðila hússins en reynt hefur verið að fá byggingaraðila til að bæta úr því og m.a. leitað ráðgjafar lögmanns. Á aðalfundi 2024 var samþykkt að húsfélagið gengi sjálft í lagfæringar á því sem út af stendur og stendur sú vinna yfir. Sjá nánar fundargerð aðalfundar 2024.
- Fyrirhugað að laga dyrasímakerfi.
- Fyrirhugað að bletta úti fyrir neðan glugga í stigagangi 1H.
- Fyrirhugað að gera við leka hjá lyftu í 1H sem kemur frá þaki.

Yfirlýsing húsfélags fyrir Lyngás 1E-H, lóðar- og bílageymslufélag: Viðgerðir í tengslum við snjóbræðslukerfi og myglu í bílageymslu eru yfirstandandi. Sjá nánar yfirlýsingu: Nú standa yfir viðgerðir á snjóbræðslukerfinu og er aukainnheimta í gangi, hlutur eiganda er 48.148 sem skipt hefur verið í tvær greiðslur. 24.074 með ágúst gjöldum og svo aftur með september gjöldum. Samkvæmt formanni húsfélags hefur mygla í bílageymslu verið þrifin. jarðvegur var tekinn upp fyrir ofan bílageymslu í tengslum við mygluna til þess að kanna stöðuna á ytra byrði sem leit vel út.
- Fyrirhugað að lagfæra lóð, aukainnheimta þar sem framkvæmdir fóru fram yfir áætlaðan kostnað.
- Fyrirhugað að gera við leka meðfram röri í bílageymslu.
- Fyrirhugað að setja upp netkerfi fyrir rafhleðslustöðvar í bílageymslu og er stjórn með það í skoðun. Sjá aðalfundargerð fyrir bílageymslu: Vandamál hafa verið fyrir a.m.k. einhverjar hleðslustöðvar að ná símasambandi við þjónustuaðila (Ísorku). Grunnkerfi fyrir bílakjallarann var sett upp en ekki var sett upp netkerfi samhliða uppsetningu. Verð fyrir þessa uppfærslu er 7.500 kr. m/vsk pr. bílastæði. Stjórnarmanni var falið að skoða málið nánar og athuga hvort hægt sé að fara ódýrari leið í þessum efnum.

Gallar

Ofn í forstofu/holi virkar aðeins með einni hitastillingu

LIND fasteignasala kynnir bjarta og vel skipulagða þriggja herbergja, 85,8 fm íbúð á þriðju og efstu hæð í snyrtilegu lyftuhúsi við Lyngás 1H í Garðabæ. Bílastæði í lokaðri bílageymslu fylgir eigninni. Vandaðar innréttingar frá Axis og skjólgóðar suð-vestur svalir. Sameiginlegur garður með leiktækjum fyrir aftan hús. Frábær staðsetning í fjölskylduvænu hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu.

Eignin er skráð 85,8 fm skv. FMR, þar af er 7,8 fm geymsla og skiptist í forstofu, tvö góð svefnherbergi, baðherbergi með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara, eldhús og stofu/borðstofu. Útgengi úr stofu á rúmgóðar svalir. Bílastæði í lokaðri bílageymslu.

Allar nánari upplýsingar veitir Aníta Olsen Jóhannesdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 615-1640 eða anita@fastlind.is.

Nánari lýsing:
Forstofa með góðum innbyggðum fataskápum sem ná upp í loft, harðparket á gólfi.
Eldhús með fallegri Axis eldhúsinnréttingu með góðu skápaplássi. AEG eldhústæki, innbyggð uppþvottavél og innbyggður kæliskápur með frysti, harðparket á gólfi
Stofa/borðstofa er rúmgóð og björt í opnu rými með eldhúsi, harðparket á gólfi. Gluggar til suðvesturs og útgengi á 6,6 fm svalir.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðu skápaplássi, harðparket á gólfi.
Svefnherbergi er rúmgott og bjart með fataskápum, harðparket á gólfi.
Baðherbergi með flísum á gólfi og hluta veggja. Falleg innrétting, speglaskápur fyrir ofan innréttingu, baðkar með sturtuaðstöðu, handklæðaofn og upphengt salerni. Góð innrétting með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara.
Sérgeymsla er 7,8 að stærð staðsett í sameign ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Sérmerkt stæði í lokaðri bílageymslu. Grunnkerfi fyrir rafhleðslustöðvar hefur verið sett upp í bílageymslu.

Um er að ræða fallega eign í fjölskylduvænu hverfi í Garðabæ. Stutt í leik- og grunnskóla, sundlaug, íþróttastarf, verslanir og alla helstu þjónustu. Frábærar hjóla- og gönguleiðir í næsta nágrenni við Sjálandshverfið.

Allar upplýsingar um eignina veitir:
Aníta Olsen Jóhannesdóttir, löggiltur fasteignasali í síma 615-1640 / anita@fastlind.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Dagsetning	Fasteignamat	Kaupverð	Stærð	Fermetraverð	Nothæfur samningur
18/07/2019	5.010.000 kr.	48.900.000 kr.	85.8 m²	569.930 kr.	Já

Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2024

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Eskiás 6 íb203Skoða eignina Eskiás 6 íb203 312	210	82.5	75,9
Hrísmóar 1Skoða eignina Hrísmóar 1 312	210	95.4	74,9
Kinnargata 45Skoða eignina Kinnargata 45 211	210	73.2	69,9
Eskiás 6 íb209Skoða eignina Eskiás 6 íb209 42	210	82.5	75,9
Eskiás 6 íb210Skoða eignina Eskiás 6 íb210 33	210	80.1	74,9

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Eskiás 6 íb203Skoða eignina Eskiás 6 íb203 312	210	82.5	75,9
Hrísmóar 1Skoða eignina Hrísmóar 1 312	210	95.4	74,9
Kinnargata 45Skoða eignina Kinnargata 45 211	210	73.2	69,9
Eskiás 6 íb209Skoða eignina Eskiás 6 íb209 42	210	82.5	75,9
Eskiás 6 íb210Skoða eignina Eskiás 6 íb210 33	210	80.1	74,9

Lyngás 1

Svæðisupplýsingar

Sambærilegar eignir

Svæðisupplýsingar