Eskiás 6b

Guðný Ösp, lgf., 665-8909 og Fasteignasalan TORG kynnir vel skipulagða 4. herbergja íbúð við Eskiás 6b, 210 Garðabær

Eignin sem um ræðir er nýleg og er staðsett á 2. hæð og er skráð sem hér segir hjá HMS, birt stærð 82.5 fm. 

Nánari lýsing: 
Forstofa: parket á gólfi og fataskápur. 
Eldhús: parket á gólfi, rúmgóð "L" laga eldhúsinnrétting með innbygðum tækum, uppþvottavél, ísskáp og frysti. 
Stofa- og borðstofa: rúmgóðar og bjartar samliggjandi stofur, frá stofu er útgengt út á svalir sem snúa í austur og inn í sameiginlegan garð.
Baðherbergi: flísar á gólfi og veggjum, upphengt salerni, "walk inn" sturta, handlaug með innréttingu og pláss fyrir þvottavél og þurrkara. 
Hjónaherbergi: parket á gólfi og fataskápar. 
Herbergi II og III: parket á gólfi og fataskápar. 
Geymsla: parket á gólfi og innrétting, með skápum og skúffum með borðplötu ofan á, sem er nýtt sem skrifstofa. 
Sameiginleg vagna- og hjólageymsla í sameign á jarðhæð. 

Sameiginleg bílastæði fyrir utan húsið og sameiginlegur bakgarður með leiktækjum fyrir miðju. 
Eiginin er staðsett nærri miðbæjarkjarna Garðabæjar og í göngufæri við sundlaug Garðabæjar. 

Nánari upplýsingar veitir Guðný Ösp Ragnarsdóttir Fasteignasali, í síma 665-8909, tölvupóstur gudny@fstorg.is.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.