Fáfnisnes 5

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Einstaklega fallegt og vel staðsett þriggja herbergja parhús á tveimur hæðum við Fáfnisnes 5, Skerjafirði í Reykjavík.   Á fyrstu hæð er forstofa, tvö svefnherbergi, baðherbergi með þvottaaðstöðu og geymslurými er undir stiga.  Á efri hæð er eldhús, borðstofa og stofa í opnu og björtu rými.   Garður er afgirtur og með timburverönd frá eldhúsi á efri hæð.  Eignin Fáfnisnesi 5, matshl. 0202 er skráð hjá Fasteignaskrá Íslands 87,5 fm. 

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Fallegt og fjölskylduvænt sérbýli á eftirsóttum stað í Skerjafirði. Stutt er í alla helstu þjónustu ásamt fallegum göngu- og hjólaleiðum við sjávarsíðuna.  Leikskóli er í hverfinu en skólabíll gengur í Melaskóla og Hagaskóli er einnig í næsta nágrenni.

Nánari upplýsingar veitir Guðrún Lilja í síma 867-1231 eða með tölvupósti á netfangið gudrunlilja@remax.is

Nánari lýsing:  Falleg aðkoma er að húsinu, stéttin fyrir framan hellulögð. Garður fylgir eigninni bæði norðan og vestanmegin við húsið.
Forstofa er flísalögð og þaðan er gengið inn á 1. hæð hússins sem samanstendur af tveimur svefnherbergjum, baðherbergi og geymslurými undir stiga.
Hjónaherbergi er rúmgott og bjart með parketi á gólfi.  Minna svefnherbergið er flísalagt. Fataskápar eru í báðum svefnherbergjum.
Baðherbergi er nýlega endurnýjað.  Sturta er flísalögð með glerþili og innfelldum blöndunartækjum.  Falleg vaskinnrétting með spegli og salerni er upphengt. Flísar eru á gólfum og vegg að hluta. Innrétting og tengi er fyrir þvottavél og þurrkara.  Á baðherbergi er góður opnanlegur gluggi og jafnframt útgengt út í garð þar sem tengi er fyrir heitan pott.   
Frá forstofu er gengið upp steyptan parketlagðan stiga upp á 2. hæð hússins.
Efri hæðin er einstaklega björt og rúmgóð með aukinni lofthæð. Eldhús, borðstofa og stofa eru í samliggjandi opnu rými, parket á gólfum.
Eldhús er með hvítum og stílhreinum innréttingum, svartur steinn á borðum.  Eldhúseyja er með helluborði og bökunarofni. Úr eldhúsi er útgengt út á skjólgóða verönd til vesturs og út í garð.
Stofa og borðstofa er í rúmgóðu og björtu rými með aukinni lofthæð.
Garður eignarinnar er bakatil, til norður og vesturs á skjólsælli eignarlóð. 

Áætlað fasteignamat ársins 2026 er kr. 85.250.000,-

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:  1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati.   2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.  3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.   4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.