Úlfarsbraut 2

Auður Magnúsdóttir, löggiltur fasteignasali, og Lind fasteignasala kynna glæsilegt og vel skipulagt 7 herbergja parhús á fjölskylduvænum stað við Úlfarsbraut 2 í Reykjavík. Húsið var byggt árið 2013 og er samkvæmt FMR 267,4 fm, þar af er 28,9 fm bílskúr. Eignin er á tveimur hæðum með fimm svefnherbergjum, rúmgóðujónvarpsrými, tveimur baðherbergjum, sér þvottahúsi og góðri geymslu. Við eignina eru stórar svalir og afgirt verönd.

*Húsið var málað og gert við sprungur 2024, 2026 var aftur nokkrar sprungur í vegnnum meðfram húsinu lagaðar og verður málað aftur yfir.
*Baðherbergin voru endurnýjuð 2026. Sérsmíðaðar innréttingar frá Brúnás, innbyggð blöndunar tæki.
*15 fm glerskáli á svölunum fylgir eigninni.

Efri hæð: Forstofa, bílskúr, eldhús í opnu rými við borðstofu og stofu, baðherbergi og eitt svefnherbergi. 
Nánari lýsing:
Forstofa: Rúmgóð forstofa með harðparketi á gólfi. Úr forstofu er innangengt í bílskúr.
Eldhús: Eldhúsið er í opnu og björtu rými með borðstofu og stofu. Harðparket er  á gólfi og falleg HTH eldhúsinnréttting með góðu skápaplássi og rúmgóðri eyju. Quartz-steinn á borðplötum. Úr eldhúsi er útgengt á 39,2 fm svalir.
Borðstofa/stofa: Bjart og rúmgott alrými með harðparketi á gólfi. Stórir gluggar hleypa góðri náttúrulegri birtu inn í rýmið.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum. Falleg innrétting frá Brúnás með quartz-steini, upphengt salerni og sturta með reyklituðu sturtugleri og innbyggðum blöndunartækjum.
Herbergi: 9,2 fm svefnherbergi með harðparketi á gólfi.
Bílskúr: 28,9 fm bílskúr með innangengi úr forstofu.
Svalir: Rúmgóðar 39,2 fm svalir með útgengi úr alrými.

Neðri hæð, fjögur svefnherbergi, sjónvarpsrými, baðherbergi, þvottahús og geymsla.
Nánari lýsing:
Hjónaherbergi: 18,4 fm hjónaherbergi með teppi á gólfi. Úr hjónaherbergi er útgengt í garð.
Herbergi: 11,0 fm svefnherbergi með harðparketi á gólfi.
Herbergi: 11,0 fm svefnherbergi með harðparketi á gólfi.
Herbergi: 11,0 fm svefnherbergi með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: Flísar eru á gólfi og veggjum. Falleg innrétting frá Brúnás með quartz-steini, upphengt salerni og tvær sturtur með reyklituðu sturtugleri og innbyggðum blöndunartækjum.
Þvottahús: Sér þvottahús með innréttingu.
Sjónvarpsrými: Rúmgott sjónvarpsrými
Geymsla: 18 fm geymsla sem seljendur nýta sem geymslu og fataherbergi.

Um er að ræða glæsilega og vel skipulagða fjölskyldueign í vinsælu hverfi við Úlfarsárdal. Stutt er í leik- og grunnskóla, verslun og aðra þjónustu. Íþróttasvæði og sundlaug eru í næsta nágrenni auk þess sem svæðið býður uppá fjölbreytta útivistarmöguleika.

Nánari upplýsingar veitir Auður Magnúsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8482666, tölvupóstur audur@fastlind.is.
-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.