Maríugata 12

Guðlaugur J. Guðlaugsson og Gunnar Sverrir löggiltir fasteignasalar hjá RE/MAX fasteignasölu kynna í einkasölu:

Vandað og heillandi 201,3 fm. fjögurra herbergja endaraðhús á einni hæð við Maríugötu 12, 210 Garðabæ, þar af er innbyggður 33,6 fm. bílskúr. Þrjú svefnherbergi, tvö baðherbergi, sjónvarpshol og glæsilegt alrými.

Húsið er einstaklega fallegt, hlýlegt og rómantískt enda-raðhús á einum eftirsóttasta stað Urriðaholts. Einstaklega huggulegt útisvæði. 

Húsið var byggt af Ingvari og Kristjáni ehf, eigendum rótgróns byggingarfélags með yfir 40 ára reynslu. Vandaður frágangur og glæsileg hönnun. Húsið stendur við stórt og skjólgott útivistar- og leiksvæði sem nýtur mikilla vinsælda meðal barna og fjölskyldna í hverfinu.

Smelltu á linkinn til að skoða húsið í 3D

Bókið skoðun hjá Gulla í síma 661-6056 / gulli@remax.is

Innanhússhönnun var í höndum HAF Studio, þeirra Hafsteins og Karitasar, sem lögðu áherslu á tímalausa hönnun, hlýlegt efnisval og einstaka heildarmynd.
- Gegnheil eikarparket frá Parka
- Flísar frá Ebson á baðherbergjum og forstofu
- Flísalögn unnin af Finni Larsen
- Sérsmíðaðar innréttingar og allur trésmíða-frágangur frá Trésmiðju Vesturbæjar
- Rafmagn og tæknikerfi frá Fasa ehf.
- Hljóð- og streymiskerfi frá Tækniþjónustu Suðurlands
- Í eldhúsi prýðir glæsileg marmaraeyja og borðplötur frá SG Hönnun / SG Helgason, en á baðherbergjum eru Quartz steins borðplötur.
- Ljósahönnun hússins er frá Lumex.

Hljóðvist, tæki og tæknibúnaður: Við hönnun hússins var lögð sérstök áhersla á hljóðvist og þægindi. Í loftum eru hljóðdempandi Mono-plötur, að undanskildum svefnherbergjum og baðherbergjum.
Í húsinu er innbyggt Sonos hljóðkerfi bæði inni og úti, sem skapar einstaka stemningu. Gluggatjöld og gardínur eru sérframleidd frá Vogue.

Eldhúsið er búið hágæðatækjum frá Miele og Smeg, þar á meðal: 90 cm Portofino gaseldavél úr stáli, innbyggð AutoDos uppþvottavél með sjálfvirkri opnun og innbyggður kæli- og frystiskápur með klakavél

Baðherbergin, öll blöndunartæki eru innbyggð frá Vola.

Í hjónasvítu er rúmgott fataherbergi og góðir fataskápar eru í hinum tveimur svefnherbergjunum.

Þvottahús er fullbúið með sérsmíðaðri innréttingu fyrir þvottavél og þurrkara, innbyggðum skápum og frysti.

Innbyggður bílskúr er sérlega snyrtilegur með rúmgóðum skápum á tveimur veggjum og epoxy-húðuðu gólfi.

Einstakt útisvæði – sannkölluð heilsulind við heimilið. Útisvæðið var hannað og framkvæmt af Sólgarðar slf. og er algjör perla.

Að framanverðu er lerkiklæddur pallur og rafstýrð markísa frá Seglagerðinni. Bakgarðurinn er einstaklega skjólgóður og afmarkaður með lerkiklæddum veggjum og reyklituðu gleri sem veitir næði og fallegt útsýni yfir Vinagarð. Í garðinum er heitur og kaldur pottur frá Trefjum, einangruð Dakota-blómaskel með loki. Glæsilegur útisaunaklefi úr kanadískum sedrusviði. Innbyggð útisturta og 8 kW Tylö saunaofn með Pure stjórnborði, LED lýsingu, hita- og rakamæli.

Að auki er á lóðinni: Upphituð og einangruð 10 fm geymsla. Tæknirými fyrir allar stýringar útisvæðis, Wi-Fi og búnað. Rafstýrð markísa við bakhlið hússins

Að lokum má segja að Maríugata 12 er einstaklega vandað og smekklega hannað heimili þar sem ekkert hefur verið til sparað. Húsið sameinar hágæða efnisval, einstaka innanhússhönnun og glæsilegt útisvæði sem býður upp á raunverulega lúxusupplifun í daglegu lífi. Þetta er heimili fyrir þá sem vilja njóta þæginda, gæða og fallegs umhverfis á einum besta stað í fjölskylduvænu hverfi í Urriðaholti, 210 Garðabæ.

Nánari upplýsingar veita:
Guðlaugur J. Guðlaugsson löggiltur fasteignasali í síma 661- 6056 / gulli@remax.is
Gunnar Sverrir löggiltur fasteignasali í síma 862-2001 / gunnar@remax.is 

Vegna mikillar eftirspurnar vantar okkur allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og við munum verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.500
af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - Nánari upplýsingar á heimasíðum lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900.-