Vetrarbraut 3

Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali og Fasteignasalan TORG kynna eignina Vetrarbraut 3, 815 Þorlákshöfn, nánar tiltekið eign merkt 01-02, fastanúmer 252-9136 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Eignin Vetrarbraut 3 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 252-9136, birt stærð 254.4 fm.
Nánari upplýsingar veitir Svavar Friðriksson Löggiltur fasteignasali., í síma 623-1717, tölvupóstur svavar@fstorg.is.

Nánari lýsing eignar:
Anddyri: Komið er inn í rúmgott anddyri með flísum á gólfi.
Stofa og eldhús: Bjart og rúmgott alrými þar sem stofa og eldhús mynda skemmtilega heild. Gert er ráð fyrir eldhúseyju sem gefur rýminu fallegt og nútímalegt yfirbragð. Úr alrýminu er útgengt í garð.
Hjónaherbergi: Rúmgott og gott hjónaherbergi.
Herbergi: Tvö rúmgóð svefnherbergi.
Geymsla: Geymsla er 10,3 m² að stærð og býður upp á góða nýtingarmöguleika. Auðvelt er að nýta rýmið sem aukaherbergi og þannig skapa fjórða herbergið í húsinu.
Baðherbergi: Rúmgott baðherbergi sem verður frágengið samkvæmt skilalýsingu.
Þvottahús: Gott þvottahús með aðstöðu fyrir vask, þvottavél og þurrkara.
Bílskúr: Innangengt er úr þvottahúsi í bílskúr, sem er mjög þægilegt og praktískt.
Gólfhiti er í húsinu.

Húsið stendur á mjög góðum og fjölskylduvænum stað við botnlangagötu. Stutt er í skóla og leikskóla ásamt allri helstu þjónustu. Staðsetningin hentar því sérstaklega vel fjölskyldufólki.
Húsið er einangrað og klætt að utan, sem gerir það viðhaldslétt og hentugt til framtíðar.
Kaupendum stendur jafnframt til boða að fá húsið afhent fullfrágengið í samvinnu við byggingaraðila. 
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR, LGFS, Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.