Látrasel 5

Valhöll kynnir fallegt, vel skipulagt og bjart 307,8 fermetra einbýlishús á tveimur hæðum með auka þriggja herbergja auka íbúð á jarðhæð. Húsið stendur á gróðursælli lóð, steinsnar frá skóla, þjónustu og fallegri náttúru. Alrými hússins er bjart með glugga á þrjá vegu og mikilli lofthæð. Fallegur, gróinn garður með hellulögðu bílaplani með snjóbræðslu. Um er að ræða sannkallað fjölskylduhús með 4 svefnherbergjum á efri hæð auk þvottahúss, tómstundarherbergis, geymslu og bílskúrs á neðri hæð auk þriggja herbergja auka íbúðar á neðri hæð með sér innangi sem nýlega hefur verið endurbætt. Innangengt er bæði milli íbúða sem og í bílskúr.

SMELLIÐ HÉR TIL AÐ SJÁ MYNDBAND AF EIGNINNI

Bókið einkaskoðun hjá Óskari H. Bjarnasen fasteignasala / lögmanni í síma 691-1931 eða á netfanginu oskar@valholl.is

Samkvæmt fasteignayfirliti HMS er eignin skráð alls 307,8 fm sem skiptist í íbúð á aðalhæð 152,7 fm, íbúð á jarðhæð 94,6 fm og bílskúr 60,5 fm.

Lýsing Eignar:
Aðal íbúð, efri hæð:
Forstofa: með góðum fataskápum, flísar á gólfum.
Hol: er rúmgott með góðri lofthæð, flísar á gólfum. 
Stofa/borðstofa: Stór og björt stofa með mikilli lofthæð og glugga á þrjá vegu. 
Eldhús: Innrétting er snyrtilegt með U-laga innréttingu, uppþvottavél í vinnuhæð (fylgir með) og góður borðkrókur. Dúkur á gólfi.
Baðherbergi: Endurnýjað fyrir um 15 árum. Falleg innrétting með innbyggðum blöndunartækjum og steini á borðum. Handklæðaofn, upphengt salerni. Sturta með glerskilrúmi og fallegt frístandandi baðkar. Flísar á gólfi.
Hjónaherbergi: góðir fataskápar, dúkur á gólfi. 
Barnaherbergin eru þrjú, tvö stærri, með dúki á gólfum, og eitt minna með parketi.
Aðalíbúð neðri hæð: Gengið er niður stiga þangað sem hægt er að ganga inn í þvottahús, tómstundarherbergi, geymslu og bílskúr en einnig er innangengt í auka íbúðina.
Þvottahús: Rúmgott, með inn góðri innréttingu, skolvaski, vinnuborði. Rými fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð.
Bílskúr/tómstundarherbergi: hefur verið skipt upp í tómstundarherbergi (aftari hluta) bílskúr/geymslu (fremri hluta). Hvort rýmið er um 20 fm að stærð. 
Geymsla: er inn af tómstundarherbergi, um 18 fm. 
Aukaíbúð:  Aukaíbúð á neðri hæð er með sérinngangi (einnig er innangengt milli hæða). Íbúðin skiptist í forstofu, eldhús, stofu, baðherbergi og tvö svefnherbergi. 
Í lok árs 2025 var skipt um parket í alrými og svefnherbergi, skipt var um eldhúsinnréttingu og tæki og skipt var um baðinnréttingu og tæki.
Eldhús: með nýlegri, fallegri hvítri innréttingu. 
Stofa/borðstofa: með parket á gólfi. 
Baðherbergi: er með Með glugga nýlegri innréttingu, vask, sturtu og salerni.
Svefnherbergin eru tvö, annað mjög rúmgott með útgengt út í garð en hitt svefnherbergið er minna. 

Garður: Fallegur gróinn garður og er lóðin 690 fm lóð.

Eignin er á rólegum barnvænum stað í botnlanga- götu og er því lítil umferð​​​​​​. Í göngufæri er fallegt útvistarsvæði og Íþróttasvæði ÍR og stutt er í grunn- og leikskóla í hverfinu. Þá er stutt í alla verslun og þjónustu. 

Nánari upplýsingar veitir Óskar H. Bjarnasen lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 691-1931 eða oskar@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á. 
Forsendur söluyfirlits:   
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.