Sogavegur 172

RE/MAX ásamt Guðlaugu Jónu lgf. og Garðari Hólm lgf kynna: Falleg og vel skipulögð 4 herbergja hæð í tvíbýli við Sogaveg 172, 108 Reykjavík með sérinngangi og sérafgirtum garði sem útgengt er út í úr stofu. Gólfhiti er á allri hæðinni, baðherbergi með baðkari og sturtu og 3 svefnherbergi. Eignin, sem skráð er 100,3 fm, er mikið endurnýjuð og vel hefur verið hugsað um húsið á undanförnum árum.


Smelltu hér til að sækja söluyfirlit.


- 3 svefnherbergi
- Rúmgott baðherbergi með sturtu og baðkari og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara
- Gólfhiti er á allri hæðinni.
- Mikið endurnýjuð eign
- Sér garður og pallur í suð-vestur
- Sérinngangur með sérbílastæði.
 

Nánari upplýsingar um eignina veita:
Guðlaug Jóna lgf. í gegnum gulla@remax.is eða s. 661-2363

 
Nánari lýsing:
Gengið er inn um sérinngang.
Anddyrið er flísalagt með fataslá.
Stofa, borðstofa og eldhús er í alrými með gluggum á þrjá vegu.
Stofan er björt og rúmgóð með útgengt út í afgirtann garð. Gott borðstofupláss er milli stofu og eldhúss.
Eldhúsið er með rúmgóðum skápum og vinnuplássi. Eldhúsið var endurnýjað 2016.
Hjónaherbergið er með góðum fataskáp.
Herbergi 2 er í fínni stærð með gluggum á tveim hliðum, þeir voru endurnýjaðir 2016. Lítið skot er í herberginu sem hægt er að nýta sem geymslu eða leshorn fyrir börnin.
Herbergi 3 er minna með gluggum á tveim hliðum. Nýtt í dag sem tölvuherbergi. 
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með baðkari og sturtuklefa (endurnýjaður 2015). Stæði er fyrir þvottavél og þurrkara.

Í kjallara er 10 m² sérgeymsla og í sameign er hitakompa sem er einnig nýtt sem hjóla- og vagnageymsla.
Garðinum er skipt upp á milli eignanna og hefur hvor um sig sérafnotarétt. Garðurinn var tyrftur og girtur 2014. Er hann mjög skjólgóður og sólríkur. 
 

Framkvæmdasaga:
 
2024: Nýjir gluggar settir á gang, forstofuherbergi og hjónaherbergi. 
2024: Skipt um slaufuloka/þrýstijafnara á gólfhitakerfi. 
2023: Skipt um blöndunartæki í eldhúsi og á baðherbergi.
2022:  Útitröppur múraðar og lagfærðar.
 

Samkv. fyrrir eiganda:  

Yfirlit yfir framkvæmdir að utan:
2015: var húsið var múrviðgert og málað, gluggar og veggir.
2015: skipt um glugga og gler að hluta
2009/10: Þakjárn og pappi.
2009/10: Flestallar vatnslagnir, dren að hluta og inntök endurnýjuð.
2009/10: Rafmagnstöflur endurnýjaðar.
2009/10: Skólplagnir endurnýjaðar að mestu.

Yfirlit yfir framkvæmdir að innan:
2019: Innihurðir
2018: Skápar í herbergjum
2016: Eldhúsinnrétting endurnýjuð
2015: Sturtuklefi
2009/10: Gólfhitalagnir og flísar
2009/10: Hurð út í garð


Nánari upplýsingar um eignina veita:
Guðlaug Jóna lgf. í gegnum gulla@remax.is eða s. 661-2363
 

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.


Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.-