Birkihlíð 4

Fasteignasala Sauðárkróks býður til sölu fasteignina við Birkihlíð 4, Sauðárkróki ásamt tilheyrandi lóðarleiguréttindum.
Bjart og vel skipulagt fimm til sex herbergja einbýlishús á tveimur hæðum ásamt bílskúr alls 250 fm. 
Skráð stærð íbúðarinnar er 197,7 fm. og bílskúrs 52,3 fm. Húsið var byggt árið 1972.
Leigulóð hússins er 800 fm. 
Frábært útsýni er frá fasteigninni. 
Garður er glæsilegur og vel gróinn.

***Seljandi er tilbúinn að skoða skipti á minni eign***

Fasteignin býður upp á þann möguleika að bæta við herbergjum.

Efri hæð skiptist í þrjú herbergi, stofu, eldhús, baðherbergi og forstofu.
Komið er í flísalagða forstofu þar sem er fatahengi. 
Þar við er lítið parketlagt herbergi sem nýtt er sem skrifstofa. 
Hol er parketlagt og þar eru skrápar.
Stofa er björt og parketlögð með stórum gluggum sem snúa til austurs, norðurs og suðurs. Svalahurð út á suðursvalir frá stofu. 
Eldhús er parketlagt, græn viðarinnrétting með grárri borðplötu. Gorenje bakaraofn. Helluborð í borðplötu. AEG uppþvottavél og Electrolux ísskápur fylgja. 
Herbergisgangur er parketlagður, þar við eru tvö parketlögð herbergi og baðherbergi. 
Hjónaherbergi er rúmgott og með góðum skápum.
Baðherbergi er með flísum á gólfi og veggjum. Stór sturtuklefi/baðkar. Viðarinnrétting við vask. Handklæðaofn og skápar á vegg.
Þvottahús er flísalagt, hvít innrétting með grárri borðplötu og vaski. Frá þvottahúsi er gengið út á stóran sólpall.

Frá holi er stigi til neðri hæðar þar sem komið er í parketlagt sjónvarpshol. 
Sérinngangur er jafnframt á neðri hæð þar sem komið er í flísalagða forstofu.
Þar við er baðherbergi með flísum á gólfi, speglaskáp ofan við vask og flísalagðri sturtu.
Á milli sjónvarpshols og forstofu er parketlagt herbergi. Þar var áður eldhúskrókur.
Frá sjónvarpsholi er komið í rúmgóðan og aflangan bílskúr og inn af honum er stór geymsla. 

Að utan er húsið í góðu ástandi. Garður er stór, vel gróinn og glæsilegur. Í honum eru rifsberjarunnar, stikkilberjarunnar og kartöflugarður. 
Í garðinum er stór sólpallur þar sem er heitur pottur sem er ónýtur. Hellulagt plan framan við húsið með snjóbræðslu. Hellulögð verönd er sunnan og norðan við húsið.

Helstu endurbætur:
Skipt var um þakjárn og þakpappa árið 2021.
Gluggar yfirfarnir og gler og gluggalistar endurnýjað árin 2022-2024.
Bílskúrshurð endurnýjuð árið 2019.
Gólfefni, innihurðir og baðherbergi endurnýjað á neðri hæð árið 2020.

Nánari upplýsingar er að fá hjá Fasteignasölu Sauðárkróks í síma 453 5900 eða á netfangið fasteignir@krokurinn.is
Sunna Björk Atladóttir lögmaður og löggiltur fasteignasali
Eva Dögg Bergþórsdóttir löggiltur fasteignasali
Ella Magga aðstoðarmaður fasteignasala