Borgarhraun 36

VALBORG fasteignasala kynnir í einkasölu einbýlishúsið Borgarhraun 36, 810 Hveragerði.
Fimm herbergja einbýlishús ásamt tvöföldum bílskúr við fallegan botnlanga á friðsælum og eftirsóttum stað.
Eignin er innsta hús við botnlanga. Óspillt nátturan og móinn við túnfótinn. Frábær fjölskyldueign.
Eignin er samtals 188,9 m² að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Húsið sjálft er 143,4 m² og telur forstofu, stofu, sjónvarpshol, eldhús, búr, fjögur svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús/geymslu.
Þá er gert ráð fyrir gestasnyrtingu við forstofu.
Bílskúrinn er tvöfaldur að breidd, skráður 45,5 m² að stærð.
Útgengt úr stofu á afgirtan pall sunnan við húsið en pallarnir eru samtals þrír og garðurinn verðlaunagarður.

Sjá staðsetningu hér:

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Lýsing eignar:
Forstofa er flísalögð, við forstofu er gert ráð fyrir gestasalerni. 
Gestasnyrting/geymsla er við forstofuna. Þar er flísalagt. Vegghengt salerni og fleira fylgir með en ekki uppkomið.
Þvottahús með góðu vinnuplássi og gert er ráð fyrir þvottavél og þurkara. Útgengt er frá þvottahúsi.
Svefnherbergin eru fjögur.
Hjónaherbergi er með góðu skápaplássi, parket á gólfi.
Barnaherbergin eru rúmgóð, parket á gólfi og tvöfaldur fataskápur í einu þeirra.
Eldhús er nýlegt. Efri og neðri skápar og fallegt gler á milli. Hvítt helluborð og hvítur háfur, bakaorofn í vinnuhæð, innbyggð uppþvottavél og ísskápur.
Snyrtilegt búr með góðu hilluplássi er inn af eldhúsi. Þar er vinnuaðstaða með rafmagnstengli og borði.
Borðstofa og stofa í einu opnu rými. Gluggar til suðurs, vestur og austur með hurð út á afgirtan pall á austurhlið stofunnar.
Sjónvarpshol er á milli stofu og svefnherbergjagangs.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, innrétting með handlaug, gott skápa og skúffupláss, baðkar, sturtuklefi og vegghengt wc.
Sérstæður tvöfaldur 45,5 m2 bílskúr. Tvær innkeyrsludyr og einnig inngönguhurð á hlið. Mikil lofthæð er í bílskúrnum sem bíður upp á gott milliloft. 
Bílskúr er einangraður og plastaður. Hitilagnir í gólfplötu en bílskúr er án rafmagns og hita.
Gólfefni hússins eru flæðandi harðparket, nema á votrýmum sem eru flísalögð.
Upptekin loft í hluta hússins og innfeld lýsing. Manngengt geymsluloft er yfir hluta hússins, loftlúga er í þvottahúsi. Lúga og stigi fylgja en eru óuppsett.


Aðrar eignir sem við seljum má sjá hér.

Nánari upplýsingar veita:
Gunnar Biering Agnarsson, lgf, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is.
Elínborg María Ólafsdóttir, lgf, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.