Hlégerði 9

Hlégerði 9 - Kópavogi

Opið hús miðvikudaginn 18.febrúar frá kl 17:00-17:30
Vinsamlegast staðfestið komu á opna húsið á stofan@stofanfasteignir.is

STOFAN FASTEIGNASALA kynnir 4 herbergja sérhæð með 3 herbergja aukaíbúð á fjölskylduvænum og vinsælum stað við Hlégerði 9, Kópavogi, samtals skráð skv. HMS 231,6 fm. Aukaíbúð í kjallara með sérinngangi. Bílskúrsréttur.

Komið er inn í forstofu með fataskápum og fatahengi, kókosteppi á gólfi.
Gestasalerni er innaf forstofu með handlaug og salerni.
Gangur / hol með parketi á gólfi.
Hjónaherbergi er rúmgott með dúk á gólfi. Fataherbergi inn af herberginu.
2 barnaherbergi með dúk á gólfi.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum, falleg hvít vaskinnrétting ásamt speglaskáp, upphengt salerni og sturta með gleri.
Eldhús með upprunalegri innréttingu, eldavél og vifta, parket á gólfi. Búr/geymsla er inn af eldhúsi og einnig rúmgott þvottahús með glugga.
Stofa / borðstofa er björt og rúmgóð með stórum gluggum, parketi á gólfi og  panilklæddum veggjum. Loftaklæðning í stofu og gangi er úr frauðplastflísum.
Garður snýr í suðaustur og er stór, gróðursæll og fallegur. Steinmöl á bílastæðum.
Sérgeymsla fylgir íbúðinni í sameign.
Bílskúrsréttur: Á samþykktum teikningum er gert ráð fyrir bílskúr sem aldrei var byggður. 
Húsið er staðsteypt með bræddum þakpappa á þaki, steniklætt að hluta.

Aukaíbúð
Í kjallara er 3 herbergja íbúð með geymslu.
Svefnherbergin eru 2 ásamt rúmgóðri stofu. Ekki er full lofthæð í kjallara.

Komið er inn á forstofugang með máluðu steingólfi.
Eldhús með snyrtilegri nýlegri innréttingu og hillum ásamt nýlegri eldavél með bakarofni. Dúkur á gólfi.
Baðherbergi er með eldri frístandandi skápaeiningu og vaskborði. Baðkar með sturtustöng.
2 svefnherbergi með plastparketi á gólfi.
Stofan er rúmgóð með dúk á gólfi.

Ástand, endurbætur og viðhald skv. seljendum:
Aðalbaðherbergi endurnýjað 2023 
Nýlega var skipt um gler við útidyrahurð.
Stétt og tröppur við útidyrahurð múraðar 2025
Gluggar málaðir að utan 2025
Húsið málað að utan 2023/4
Eldhús í kjallaraíbúð endurnýjað í kringum 2020
Þak var yfirfarið fyrir u.þ.b.15 árum og soðinn á það nýr þakpappi.

Hér er á ferðinni eign þar sem margt er enn upprunalegt eða komið til ára sinna en eigninni hefur ávallt verið vel við haldið og vel um hana gengið.
Vel staðsett eign á vinsælum stað í Vesturbæ Kópavogs.

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir Atli Þór í síma 699-5080, atli@stofanfasteignir.is og Guðný Ósk í síma 866-7070, gudny@stofanfasteignir.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv.gjaldskrá.