Unufell 50

Domusnova og Hallgrímur Tómasson löggiltur fasteignasali og lögfr. kynna:
Unufell 50 með fastanr. 2052885, björt 4 - 5 herbergja íbúð á 4. og efstu hæð í rólegu fjölbýli. Eignin er skráð 97 fm og þar af er geymsla í sameign 4,8 fm.
Laus strax við kaupsamning.
Lýsing eignar:
Komið er inn forstofu/gang sem tengir önnur rými íbúðarinnar saman.
Forstofa: Rúmgóð með frístandandi fataskáp sem getur fylgt með kaupum.
Eldhús: mjög rúmgott og bjart. Snyrtileg innrétting með góðu skápaplássi. Eldhúseyjan er frístandandi. Pláss fyrir uppþvottavél eða þvottavél í innréttingu.
Stofa: er opin og rúmgóð með góðum gluggum og rúmar vel borðstofu. Frá stofu er gengið út á góðar austur svalir.
Baðherbergi: er flísalagt í hólf og gólf með eldri innréttingu og baðkari með sturtuaðstöðu.
Svefnherbergin: eru 3 öll rúmgóð og tvö þeirra með frístandandi fataskáp sem geta fylgt með kaupum.
Skipulagi eignarinnar hefur verið breytt á þann veg að lokað hefur verið frá gangi inn í eldhús og frá eldhúsi í þvottahús og þannig búið til auka herbergi eða hreinlega stærra þvottahús.
Sérgeymsla í sameign.
Sér bílastæði fylgir eigninni og hafa verið settar hleðslustöðvar í öll bílastæðin og tendar við rafmagn hverrar íbúðar.

Framkvæmdir sem hafa verið gerðar á seinustu árum:
2019 - Skipt um þak og þakglugga
2023 - Svalalokun á endum á svölum og máluð afturhlis hússins. Settar upp nýjar rennur frá svölum.
2024 - Þak málað
2024 - Svalir flotaðar
2026 - Rafmagnshleðsla fyrir rafbíla sér tengd á hverja íbúð frá einkastæðum.
Eldri frammkvæmdir :
Skipt var um um glugga á eldhúsi og stofu ásamt svalahurð. Um er ar ræða álgluggaumgjörð.
Útveggir í stofu og eldhúsi voru hækkaðir upp frá gólfi og nýjir ofnar settir á þá undir gluggunum sem fríar upp töluvert gólfrými í stofu og eldhúsi.
Þvottarhúsi og forstofu var breytt í eitt gluggalaust herbergi.
Sameignin skipti um glugga á framhlið  húsins- plastumgjörðir


Stutt er í alla almenna þjónustu ss. skóla, leikskóla, sundlaug, Íþróttahúsog fallegar gönguleiðir í Elliðaárdal.
Stutt út á stofnbrautir og á næstu Strætóstoppustöð. 

Nánari upplýsingar veita:
Hallgrímur Tómasson löggiltur fasteignasali / s.659 1896 / hallgrimur@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.