Frostaskjól 39 - Endaraðhús

Frostaskjól 39, 107 Reykjavík.

Rúmgott og svipmikið endaraðhús á tveimur hæðum auk kjallara á góðum stað í Vesturbæ Reykjavíkur. Húsið býður upp á þrjú svefnherbergi, stofurými á báðum hæðum, tvö baðherbergi, sérþvottahús og bílskúr. Úr einu svefnherbergjanna er útgengt á svalir. Til viðbótar við skráða stærð er um 100 fm kjallararými með steyptu gólfi og gólfhita, sem er að öðru leyti óinnréttað.

Skráð stærð er 192,9 fm.
Auk þess er um 100 fm kjallararými utan skráðrar fermetratölu, með um 2,2 m lofthæð.

Helstu atriði

• Þrjú rúmgóð svefnherbergi á efri hæð, þar af eitt með útgengi á svalir.
• Baðherbergi á báðum hæðum og sérþvottahús inn af gestasnyrtingu.
• Stofurými á báðum hæðum, sér eldhús og bílskúr.

Nánari upplýsingar veita:
Ómar Hjaltason astmf. í S:778-9090 eða omar@palssonfasteignasala.is
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is


Húsið getur verið laust við kaupsamning

Nánari lýsing
Við Frostaskjól 39 er að finna rúmgott endaraðhús þar sem aðalstofurými og eldhús eru á jarðhæð en svefnherbergin á efri hæð. Setustofa er einnig á efri hæð og gefur fjölskyldunni kost á að hafa aðskilda aðstöðu til samveru, sjónvarpsáhorfs eða lesturs. Bogadregin útbygging við stigann setur sérstakan svip á húsið og tengir hæðirnar saman.

Jarðhæð
Komið er inn í anddyri framan við húsið. Þaðan er gengið áfram inn í hol sem tengir saman eldhús, stofurými og stiga upp á efri hæð.
Eldhúsið er sér rými við framhlið hússins, aðskilið frá stofunni. Það fyrirkomulag gefur eldhúsinu eigin umgjörð en heldur jafnframt tengingu við önnur rými hæðarinnar.
Stofa og alrými eru á bakhlið hússins og mynda saman rúmgott samverusvæði. Þar er hægt að koma fyrir bæði setustofu og borðstofu og frá stofurýminu er útgengt að bakhlið hússins. Skipulagið býður upp á góða aðstöðu fyrir daglegt fjölskyldulíf og þegar gesti ber að garði.
Á hæðinni eru einnig gestasalerni með sturtu og sérþvottahús, auk þess sem bílskúr er við aðkomu hússins. Auðvelt væri að færa eldhús í stofurýmið þar sem lagnir eru til staðar og búa til fjórða svefnherbergið þar sem eldhúsið er staðsett í dag. 
Efri hæð
Á efri hæð eru þrjú rúmgóð svefnherbergi. Herbergin gefa gott svigrúm fyrir fjölskylduna og geta nýst sem hjónaherbergi og barnaherbergi eða fyrir gesti og vinnuaðstöðu, eftir þörfum. Úr einu herbergjanna er útgengt á svalir.
Setustofa er við stigapallinn og er góður viðbótarkostur við aðalstofu jarðhæðarinnar. Þar má hafa sérstaka sjónvarps- eða lesaðstöðu og skapa notalegt samverurými nær svefnherbergjunum.
Baðherbergi efri hæðar er með baðkari og er staðsett við herbergjaganginn. Baðaðstaða er því á báðum íbúðarhæðum hússins. 
Undir húsinu er um 100 fm kjallararými sem er ekki innifalið í skráðri stærð. Búið er að steypa gólfið og leggja gólfhita, en kjallarinn er að öðru leyti óinnréttaður. Lofthæð er um 2,2 metrar. Rýmið er mikil viðbót við húsið og býður upp á möguleika til frekari útfærslu, til dæmis sem auka íbúð. 
Útisvæði
Fyrir framan hús eru bílastæði en grænt svæði fyrir framan gefur kost á að bæta við 1-2 bílastæðum. Bakvið hús er skjólgóður garður þar sem hægt er að setja sinn svip á húsið. 
Staðsetning
Frostaskjól er í Vesturbæ Reykjavíkur, þar sem skóla- og íþróttastarf er hluti af daglegu lífi hverfisins. Grandaskóli við Keilugranda og íþróttasvæði KR við Frostaskjól eru í nágrenninu. Staðsetningin hentar því vel fjölskyldum sem vilja búa nálægt skóla, frístundastarfi og íþróttaaðstöðu.




www.eignavakt.is
www.verdmat.is 
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.