Kerhraun B 114

*EIGANDI SKOÐAR ÖLL SKIPTI*
Fasteignasalan TORG kynnir í sölu: Fallegt, 5 herbergja, 134,5 fm sumarhús, vel staðsett, á rúmlega 6600 fm eignalóð í Grímsnesinu. Húsið skiptist í alrými með eldhúsi og stofu, 3 svefnherbergi, svefnloft, baðherbergi og þvottahús.  Stór viðarpallur er við hús, með heitum potti. Einungis er um 50 min. akstur frá Reykjavík.  Samkvæmt fyrirliggjandi deiliskipulagi er heimilt að byggja aukalega allt að 40 fm gestahús. Allar nánari upplýsingar veitir Matthildur Sunna Þorláksdóttir, lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 690-4966 eða matthildur@fstorg.is 

Nánari lýsing:
Komið er inn í anddyri með fataskáp og flísum á gólfi.
Eldhús er með fallegri, dökkri innréttingu og stein á borði. Innfelldur vaskur og innbyggð uppþvottavél.
Stofa og borðstofa er í opnu rými með aukinni lofthæð og ethanol arni frá Funa. Gengið er úr stofu út á verönd.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, með dökkri innréttingu, stein á borði með innfelldum vask og sturtu. Upphengt klósett og innbyggður kassi. Útgengt er af baðherbergi á verönd.
Þrjú svefnherbergi eru í húsi, öll rúmgóð ásamt svefnlofti. Gólfflötur á svefnlofti eru 31,9 fm, en skráð 12,9 vegna lofthæðar.
Þvottahús er með flísum á gólfi og engi er fyrir þvottavél og þurrkara.
Stór timburverönd er við hús, með heitum potti. Hitaveita er í húsinu, gólfsíðir gluggar, mikil lofthæð og gólfhiti ásamt Free@Home hússtjórnarkerfi. Innbyggð lýsing frá Lúmex. Húsið er teiknað af Gláma Kím arkitektastofu.
Gólfefni húss er vínyl parket, nema á votrýmum þar sem eru flísar.

Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3.800,-. Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á. 
 
TORG fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002. Skorað er á kaupendur að kynna sér vandlega ástand fasteigna og nýta til þess aðstoð sérfræðinga. Sömuleiðis er bent á upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. Laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Seljanda er bent á að kynna sér tilvitnaðar lagagreinar.