Fellsmúli 20

Borg fasteignasala kynnir til sölu 3ja herbergja íbúð á 3. hæð við Fellsmúla í Reykjavík. Íbúðin skiptist í forstofuhol, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Sérgeymsla er í sameign. Verslun og þjónusta í göngufæri. Íbúðin getur verið laus til afhendingar fljótlega. 

Nánari lýsing: 
Forstofu hol með parketi 
Eldhús með parketi og viðarinnréttingu, efri og neðri skápar og borðkrók. 
Stofa er björt með parketi á gólfum og útgangi út á svalir.
Barnaherbergi er með parketi. 
Hjónaherberbergi er með parketi og fataherbergi inn af. 
Baðherbergi er flísalagt með innréttingu og sturtuklefa. 
Sérgeymsla er í sameign og sameiginlegt þvottahús.  
Samkvæmt skráningu HMS er íbúðin skráð 82,6 fm og geymsla í kjallara merkt 0008, samtals 87,0 fermetrar. 

Nýlegar endurbætur hafa átt sér stað á húsinu, gluggar lagfærðir að hluta og skipt um þakpappa. 2022/2024 

Nánari upplýsingar veitir Brandur Gunnarsson löggiltur fasteignasali-löggiltur leigumiðlari  í síma 897-1401 brandur@fastborg.is  hjá BORG fasteignasölu.


Forsendur söluyfirlits: 
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. 

Skoðunarskylda: 
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði