Skúlagata 40

Björt og glæsileg nýuppgerð íbúð, með fallegu útsýni til sjávar og fjalla, á fjórðu hæð við Skúlagötu 40a.

Árni Björn Erlingsson Lfs. og Fasteignaland ehf. kynna eignina Skúlagata 40a, 101 Reykjavík, nánar tiltekið eign merkt 04-02, fastanúmer 200-3531 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Birt stærð eignar er 78.6 fm. samkvæmt HMS.

Um er að ræða tveggja herbergja íbúð, eitt svefnherbergi, stofa og eldhús renna saman í eina heild, baðherbergi og þvottahús/geymslu. Eignin hefur verið meira og minna öll endurnýjuð að innan 2022 og var öll máluð af fagmönnum 2023. Allt hefur verið gert á vandaðan hátt, og má meðal annars nefna að sturtan inná baðherbergi er flísalögð þannig að það er enginn kantur sem þarf að stíga yfir til að auðvelda umgengni. Fallegt útsýni er frá íbúðinni og eru svalir yfirbyggðar og hægt að nota allt árið.

Öll aðstaða er til fyrirmyndar í þessu lyftuhúsi og húsvörður er í húsinu. Sameiginlegur samkomusalur er til staðar, með því sem þarf til að halda afmæli eða veislur, og er hægt að fá hann leigðann gegn vægu gjaldi. Og á jarðhæðinni er sameiginleg aðstaða með heitum potti og sauna fyrir íbúa. Bílakjallari er með aðstöðu til að þrífa og bóna bílinn.
Þessa íbúð má aðeins selja félagsmönnum í Félagi eldriborgara, sem eru 60 ára eða eldri. Félagsheimili Reykjavíkurborgar að Lindargötu 59, er bara í fimm mínútna fjarlægð, en þar er hægt að fá heitan mat í hádeginu og ýmsa aðra þjónustu sjá nánar hér https://reykjavik.is/lindargata-59

Nánari lýsing eignar:
Forstofa: Forstofa með parket á gólfi.
Eldhús: Góð innrétting með góðu borðplássi, keramik helluborð, bjart og vel skipulagt eldhús með parketi á gólfi.
Stofa: Með parket á gólfi, opin björt stofa sem er með útgengt út á lokaðar svalir.
Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með góðum skápum, og parket á gólfi.
Baðherbergi: Rúmgott baðherbergi með flísum í hólf og gólf. Sturtan er flísalögð þannig að það er enginn kantur sem þarf að stíga yfir til að auðvelda umgengni, salerni og falleg innrétting með góðu skápaplássi og handlaug.
Þvottaherbergi/geymsla: Er innan íbúðar og er virkilega vel skipulagt og gert ráð fyrir þvottavél og þurkara.
Bílakjallari: Gott stæði og sameiginleg þvottaaðstaða fyrir bílinn.
Gesta bílastæði: eru bæði fyrir framan og aftan húsið.
Stutt er í verslanir, veitingastaði og sundlaug.

Nánari upplýsingar veita:
Árni Björn Erlingsson löggiltur fasteignasali / s.898-0508 / arni@fasteignaland.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.