Álftarimi 22

**Eignin er seld og því hefur verið hætt við fyrirhugað opið hús**
Valborg fasteignasala kynnir í einkasölu, vel staðsett raðhús við Álftarima 22, Selfossi.
Eignin telur forstofu, eldhús, stofu, baðherbergi með baðkari, þrjú svefnherbergi og þvottahús.
Eignin er samtals 85,7m² m2 að stærð samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands.
Verslanir, leik-, grunn- og framhaldssskóli í göngufjarlægð.
Gildandi fasteignamat 2024 er kr. 46.600.000,-

Sjá staðsetningu hér.

Nánari lýsing:
Forstofa með flísalögðu gólfi. Fatahengi.
Hol sem tengir saman allar vistaverur hússins.
Eldhús á vinstri hönd. U-laga eldhúsinnrétting með efri og neðri skápum, ofn í vinnuhæð, helluborð, vifta, gert ráð fyrir ísskáp og uppþvottavél. Borðkrókur við norðurglugga. Opið inn í stofu að hluta úr eldhúsi.
Stofa einnig vinstra megin í húsinu. Bjart rými með útgengi í suðurgarð en þar hefur nýlega verið reistur pallur yfir garðinn ásamt skjólveggjum. Hentugt fyrir þau sem vilja sleppa garðvinnu að miklu leyti.
Svefnherbergi og baðherbergi eru hægra megin í húsinu.
Þvottahús og geymsla þar við hliðina. Tengi fyrir þvottavél, málað gólf, hillur á veggjum og lúga upp á risloft.
Barnaherbergi er næst inngangi og því með glugga til norðurs. Tvöfaldur fataskápur.
Baðherbergi er milli þvottahúss/geymslu og hjónaherbergis. Sturta, handlaugarskápur, spegilskápur, standandi wc og baðkar.
Hjónabergi er við hlið stofu. Rúmgott herbergi, fimmfaldur fataskápur og gluggar vísa til suðurs.

Byggingarefni húss er timbur. 
Skráð byggingarár er 1983.
Gólfefni eru flísar á anddyri og baðherbergi, parket á herbergjum, stofu og eldhúsi, málað gólf í geymslu/þvottahúsi.

Nánari upplýsingar veita:
Elínborg María Ólafsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 861-6866, tölvupóstur elinborg@valborgfs.is.
Gunnar Biering Agnarsson, löggiltur fasteignasali, í síma 823-3300, tölvupóstur gunnar@valborgfs.is. 

Aðrar eignir sem við seljum má sjá hér.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valborg ehf. fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.