Langafit 18

Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali og Lifum Heima fasteignasala kynna: 

165 fm einbýlishús á góðum stað við Löngufit 18 í Garðabæ.

Fasteignamat 2026 er 128.300.000 kr.

Húsið er í miklu endurbótaferli og upplagt tækifæri/verkefni fyrir handlagið fólk að búa sér til falleg framtíðarheimili eða til að klára og endurselja fullbúið.

** BÓKIÐ SKOÐUN **
Hrannar Jónsson, löggiltur fasteignasali / s. 899 0720 / hrannar@lifumheima.is

Í boði til kaupenda (fyrirtækja) er Imirox lán á 9,9% föstum vöxtum, nánari upplýsingar hjá fasteignasala.

Núverandi eigendi hefur komið endurbótum vel áfram og búið er að samþykkja nýja viðbyggingu upp á 87 fm sem mun skila heildarstærð hússins í um 249 fm alls.

Eignin stendur á 1.190 fm eignarlóð.

Einnig er búið að endurnýja skólp frá húsi og út í götu, nýjar vatnslagnir (kominn gólfhiti) ásamt nýr rafstrengur frá götu, ný rafmagnstafla, búið að draga í allt rafmagn í núverandi húsnæði. 

Má segja að húsið sé rúmlega fokhelt í dag, eftir er að útfæra og fullnýta neðri hæð hússins, sem er um 91 fm að stærð, hálfniðurgrafið og gluggalaus rými.

Húsið selst eins og það er sýnt og eru hugsanlegir kaupendur hvattir til að kynna sér ástand þess í þaula og glöggva sig vel á verkefninu fyrir kaup.

Nánari upplýsingar veita:
Hrannar Jónsson löggiltur fasteignasali / s.899-0720 / hrannar@lifumheima.is
Lifum heima fasteignasala / s.463 3333 / lifumheima@lifumheima.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.