Birkigrund 69

Gott einbýlishús með 5 svefnherbergjum og möguleika á aukaíbúð við Fossvogsdalinn. Húsið er mjög fjölskylduvænt þar sem herbergin eru mjög rúmgóð, fallegur og stór garður er við húsið og Fossvogsdalur tekur svo beint við af garðinum. Stutt í skóla, leikskóla og verslanir. Húsið er skráð samtals 261,8 fm og þar af er bílskúr 39,1 fm, Stór grifja / geymsla er undir bílskúr sem ekki eru inni í fermetratölu hússins.

Forstofa með flísum á gólfi, en forstofa er björt og opin. Forstofa endurnýjuð 2015.
Bílskúr er innaf forstofu, í bílskúr er grifja sem nýtist vel sem geymsla og svo er einnig geymsla innst í bílskúr.
Gesta salerni með flísum á gólfi, endurnýjað 2015.
Gengið er upp nokkur þrep á pallinn þar sem alrýmin eru/ stofa og eldhús.
Stofa með parketi á gólfi og arinn í stofu, parket frá 2015, kominn tími á að slípa parket.
Eldhús er stórt og bjart með parketi á gólfi, stór innrétting með stein á borðum, útgengt út á stórar svalir. Eldhús var allt endurnýjað árið 2015.
Gengið upp nokkur þrep á pall með svefnherbergjum og baðherbergi.
Herbergi I með parketi, notað sem skrifstofa í dag.
Herbergi II er stórt með parketi og skápum, var áður tvö herbergi, auðvelt að breyta aftur.
Baðherb með flísum í hólf og gólf, baðkar og sturta, baðherbergi var endurnýjað árið 2015.
Hjónaherbergi III með parketi og gólfum, gluggar á þrjá vegu og útgengið út á stórar svalir.
Gengið niður nokkur þrep úr forstofu.
Hol parket.
Herbergi IV er stórt með parketi á gólfi, gluggar á tvo vegu.
Stofa með parketi og útgengt út í garð.
Herbergi V rúmgott með parketi og skápum, gluggar á tvo vegu.
Baðherbergi með flísum á gólfi og veggjum að hluta, sturta.
Rými með parketi sem gæti verið eldhús/ var áður eldhús.

Skolp lagnir voru myndaðar veturinn 2026 engar athugasemdir.
Það var skipt um vatnsinntak frá götunni þegar lóðin var gerð 2019 og sett dren undir pallinn en það er ekki dren lögn norðan megin við húsið. 
Þak var endurnýjað árið 2010 af fyrri eiganda, síðan þá hafa núverandi eigendur þurft að láta lagfæra þakið í tvígang annarsvegar árið 2011 og svo 2021.
Árið 2019 rofnaði hitavatnslögn í þvottahúsi, í framhaldi var skipt um parket og herbergja skipan breytt þar sem tvö herbergi voru sameinuð í eitt.
Lóðin var tekin í gegn árið 2019.
Öll opnanleg fög hafa verið endurnýjuð árið 2013, en gler og gluggar hafa verið endurnýjað eftir þörfum. Nú síðast sumarið 2026 var skipt um talsvert af glerjum.
Svalahandrið voru endurnýjuð sumarið 2026.
Skipt var um vatnsinntak frá götunni árið 2019 og dren var sett undir pallinn, en það er ekki dren lögn norðan megin við húsið.

Allar nánari upplýsingar veitir Kristján þórir Hauksson lögg. fasteignasali í síma 696-1122 eða á netfanginu kristjan@fastlind.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%  
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali. 
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana. 
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.