Lyngmelur 6

Domusnova Akranesi og Ragga Rún lögg.fasteignasali kynna: Lyngmelur 6 Hvalfjarðarsveit  Hús í sveitasælunni.

Staðsett í þéttbýliskjarna, Melahverfinu, í Hvalfjarðarsveit með mikið útsýni og mikla nálgun við náttúruna.
Hvalfjarðarsveit ferðast um hvalfjarðarsveit   og  Þar sem lífið er ljúft 
Leikskóli  og stjórnsýsluskrifstofa Hvalfjarðarsveitar eru í hverfinu.  Stutt á strætisvagnastöð.

Gott 184,4 fm raðhús á einni hæð ásamt 26,9 fm bílskúr.  Húsið er byggt 2026

Um er að ræða staðsteypt raðhús. Íbúðin skiptist í forstofu, gestasnyrtingu, eldhús, stofa og borðstofa mynda eitt stórt alrými með dyr út í garð, 4 svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús. Bílgeymsla er sambyggð og er innangengt í hana úr íbúð.

Forstofa, vinyllísar á gólfi og skápur. Gestasnyrting og forstofuherbergi, parket á gólfi og skápur,
Stofa, borðastofa og eldhús mynda eitt stórt alrými með dyr út í garð. Eldhúsið er með stórri eldhúsinnrétting með eyju, eldhústæki frá IKEA.Helluborðog ofn, uppþvottavél.
3 rúmgóð svefnherbergi, með parketi á gólfum og skápar í þeim öllum.
Baðherbergi flísalagt í hólf og gólf með "walk in" sturtu.
Þvottaherbergi: Málað gólf. Tengingar fyrir þvottavél og þurkkara ásamt skolvaski (þvottahús tengir hús og bílskúr saman).
Bílskúr: rafmagnshurð með lagnaleið út í bílaplan, málað gólf.
Gólfefni. vinyl-parket á stofu eldhúsi og svefnherbergjum og vinylflísar á andyri, gestasnyrting og flísar inná baðherbergi. 
Bílaplan jarðvegsskipt út að götu og lóð grófjöfnuð 

*myndir af Lyngmel 8*
 
Háimelur er í Melahverfi, ört vaxandi byggðarkjarna í Hvalfjarðarsveit, Melahverfi er staðsett í ca. 10 mínútna akstursfjarlægð frá Akranesi og ca. 30 mín. akstursfjarlægð frá Mosfellsbæ.
Hvalfjarðarsveit veitir góðan afslátt af leikskólagjöldum. Sveitarfélagið Hvalfjarðarsveit er eitt stöndugasta sveitarfélag landsins. Boðið er m.a. uppá gjaldfrían leikskóla, sem er í hverfinu, í 5 klst. á dag, frá klukkan 9-14, fyrir börn frá eins árs aldri. Skólabíll ekur börnum í Heiðarskóla. Þá er 25% afsláttur af fæðiskostnaði í grunnskóla og leikskóla auk þess sem veittur er 70 þús. Kr. íþrótta- og tómstundastyrkur til barna, upp að 18 ára aldri.  

Nánari upplýsingar veitir:
Ragnheiður Rún Gísladóttir löggiltur fasteignasali ragga@domusnova.is  / sími 861-4644

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:  Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.  Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.   Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.