Gvendargeisli 12

Margrét Rós, lgf. og Fasteignasalan TORG kynna í sölu fallega og vel skipulagða 4ra herbergja sérhæð með sérinngangi á efstu hæð, stæði í lokaðri bílageymslu og fallegu útsýni við Gvendargeisla 12 í Grafarholti. Um er að ræða bjarta og fjölskylduvæna eign í litlu fjölbýli frá árinu 2003. Íbúðin skiptist forstofu, stofu og borðstofu, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, sér þvottahús og rúmgóða geymslu með glugga innan íbúðar sem býður upp á fjölbreytta nýtingarmöguleika. Frá stofu er útgengt á rúmgóðar svalir með fallegu útsýni yfir óspilta náttúru. Staðsetningin er einstaklega góð á rólegum og fjölskylduvænum stað þar sem stutt er í skóla, leikskóla, verslun, þjónustu og falleg útivistarsvæði. Allar nánari upplýsingar veitir Margrét Rós Löggiltur fasteignasali, í s. 856-5858 eða margret@fstorg.is *** SÆKJA SÖLUYFIRLIT HÉR *** 

Birt stærð eignarinnar samkvæmt fasteignaskrá HMS er 117,9 m² og eru allir fermetrar innan íbúðar.

Nánari lýsing
Forstofa er rúmgóð með góðum fataskáp og flísum á gólfi
Stofa og borðstofa eru samliggjandi í opnu og björtu rými með harðparket á gólfi og gluggum á tvo vegu sem veita góða birtu og mikið útsýni. Útgengt á rúmgóðar svalir í suður/austur frá stofu.
Eldhús er opið á tvo vegu, við borðstofu og gang. Snyrtileg innrétting með góðu skápaplássi, helluborði, ofn og gufugleypi. Ráð gert fyrir uppþvottavél í ínnréttingu og harðparket á gólfi.
Gangur tengir saman önnu rými íbúðar og liggur að svefnherbergjum og baðherbergi. 
Hjónaherbergi er rúmgott með harðparketi á gólfi og rúmgóðum fataskáp.
Svefnherbergi II er með harðparketi á gólfi og nýlegum fataskáp.
Svefnherbergi III er með harðparketi á gólfi og nýlegum fataskáp.
Baðherbergi er flísalagt á gólfi og veggjum með baðkari og sturtuaðstöðu, vegghengdu salerni, innréttingu við vask og opnanlegum glugga.
Þvottahús er inn af anddyri með flísum á gólfi, vegghillum, borð með góðri vinnuaðstöðu, vaski, flísum á gólfi og opnanlegum glugga.
Geymsla er mjög rúmgóð og staðsett inn af þvottahúsi með parketi á gólfi og opnanlegum glugga. Möguleiki á að nýta sem skrifstofu eða auka herbergi.

Sameign
Hjóla- og vagnageymsla er sameiginleg á jarðhæð.
Bílastæði eignar er sérmerkt í lokaðri bílageymslu.
Bílageymslan býður upp á góða aðstöðu til að þrífa bíla með háþrýstidælu og öðrum búnað

FÁÐU FRÍTT VERÐMAT Á ÞÍNA EIGN HÉR

Framkvæmdir og endurbætur
Að sögn seljanda hafa eftirfarandi endurbætur verið gerðar á eigninni:
- Parket í alrými og svefnherbergjum var endurnýjað árið 2022.
- Eldhús var opnað meira inn í alrými árið 2022.
- Skipt var um alla rafmagnstengla og rofa árið 2022.
- Nýr bakaraofn var settur upp árið 2022.
- Allar gardínur (sérsaumaðar sólar- og myrkvagardínur) voru endurnýjaðar árið 2022. 
- Ný handlaug ásamt innréttingu á baðherbergi sett upp af fagaðila árið 2024.
- Skipt var um glugga þar sem þörf var á vegum húsfélagsins árið 2024.

Umhverfið
Um er að ræða vel staðsetta eign ofarlega í Grafarholti í nálægð við óspilta náttúruna. Grunnskóli, leikskóli og fjölbreytt íþróttastarf er í göngufæri. Örstutt er í góð útivistarsvæði, golfvöll og fallegar göngu- og hjólaleiðir um Reynisvatn og Úlfarsfell, sem gera staðsetninguna einstaklega eftirsótta til að njóta útiverunnar.

Nánari upplýsingar veita:
Margrét Rós Einarsdóttir - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 856-5858 / margret@fstorg.is
Aðalsteinn Bjarnason - Löggiltur fasteignasali í Félagi fasteignasala / s. 773-3532 / adalsteinn@fstorg.is

KÍKTU Í HEIMSÓKN TIL MÍN Á FACEBOOK
VILTU VITA HVAÐ VIÐSKIPTAVINIR OKKAR HAFA SEGJA? SMELLTU HÉR

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.