Heiðarbraut 57

Seljandi skoðar ýmis skipti
Lögheimili eignamiðlun og Guðrún Hulda Ólafsdóttir, lögmaður og löggiltur fasteignasali  Guðrún Hulda Ólafsdóttir, lögmaður og löggiltur fasteignasali, sími 845-7445 - gudrun@logheimili.is, kynna:

Heiðarbraut 57 á Akranesi - efri hæð

Bókið skoðun hjá Guðrúnu Huldu Ólafsdóttur, lögmaður og löggiltur fasteignasali í síma 8457445 eða á netfanginu gudrun@logheimili.is

Nánar um eignina:
Einbýlishús á Akranesi, byggt árið 1954. Uppbygging hússins er steinsteyptir útveggir, múrhúðaðir og málaðir að utan, klætt að utan með stálklæðningu. Húsið er vel staðsett á horni Heiðarbrautar og Stillholts. Stutt er í bæði grunn- og framhaldsskóla og þjónustu í nýja miðbænum. Eignin er á þremur hæðum og eru tvær samþykktar íbúðir í húsinu. Bílskúr er rúmgóður, 62,5 m² með tveimur innkeyrsludyrum og gott vinnupláss. Lóðin er stór 845,2 m², hún er um 40 metra löng. 

Breyting á deiliskipulagi var samþykkt  í byrjun árs 2021 um að breyta eigninni úr einni íbúð í tvær og er hún skráð sem slík í opinberum gögnum. Fyrir liggur þinglýst eignaskiptayfirlýsing sem gerð var 30. apríl 2022 um þessa breytingu. Sami eigandi er að báðum íbúðum í húsinu og er það auglýst til sölu í heilu lagi. 

Íbúð 01-0201: Efri hæð hússins - birt stærð skv. FMR er 61,4 m², hæðin er að hluta til undir súð og skiptist í miðrými, eldhús, tvö svefnherbergi, stofu, baðherbergi og svalir.

Nánari lýsing (efri hæð - 61,4 m²):
Inngangur: Sameiginlegur inngangur á 1. hæð hússins, gengið er upp steyptar tröppur sem eru málaðar. 
Miðrými: Gengið er inn í dúkalagt miðrými þegar komið er upp stiga
Eldhús: Eldhús er með eldri innréttingu 
Svefnherbergi: Rúmgott svefnherbergi með tveimur gluggum, parketlagt.
Svefnherbergi: Dúkur á gólfi.
Stofa: Parket á gólfi
Baðherbegi: Flísalagt baðherbegi með ljósri innréttingu, vaski, sturtu og salerni.
Hol og svalir: Lítið hol er þar sem gengið er út á svalir. Svalir snúa í norð-austur
Háaloft: Háloft er undir súð

Húsið er byggt árið 1954 og hefur lítið viðhald fengið undanfarin ár og þarfnast töluverðrar endurnýjunar. Mikilvægt er að væntanlegur kaupandi sé meðvitaður um aldur og ástand hússins og kynni sér eigninga sérstaklega með það í huga. Núverandi eigendur hafa ekki búið í eigninni og þekkja því ástand hennar ekki vel.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Guðrún Hulda Ólafsdóttir, lögmaður, löggiltur fasteignasali í síma 845-7445 eða á netfangi:  gudrun@logheimili.is


Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalar sem starfa á Lögheimili eignamiðlun fasteignasölu benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

• Stimpilgjald af kaupsamningi er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
• Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.500,- fyrir hvert skjal.
• Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
• Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá eða sbr. kauptilboð.
• Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.