Dalflöt 2

Fallegt sumarhús, á frábærum stað við Hvítársíðu, stutt frá Húsafelli.

Árni Björn Erlingsson löggiltur fasteignasali og Fasteignaland ehf. kynna eignina Dalflöt 2, fastanúmer F2108730 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi leigulóðarréttindi.

Eignin Dalflöt 2 er skráð sem hér segir hjá HMS: birt stærð 57.6 fm.

Um er að ræða vandað vel staðsett hús á steyptum burðarveggjum, á stórri leigulóð.  Húsið telur þrjú svefnherbergi, rúmgott anddyri, stofu, eldhús og baðherbergi. Við hlið hússins er góður 10 fm. geymsluskúr á steyptum stöplum frá árinu 2018, með einangruðu gólfi og þaki og því lítið mál að breyta í gestahús.   Húsið hefur fengið gott viðhald, þök húss og geymsluskúrs eru nýmáluð, ný klæðning á suðurhlið hússins, gluggar nýmálaðir og nýbúið að bera á húsið.  Sérsmíðað grillskýli sem gott er að ganga um og hlífir grilli vel.   Nýtt parket á gólfum.  Nýbúið að bera á pallinn.   
 
Húsið er staðsett á mjög stórri lóð og því mikið næði í og við húsið.   Það þarf ekki annað að stíga útaf pallinum til að komast í berjaland og því einfalt að ná sér í ber á haustin, bæði krækiber og bláber.   Umhverfið er ósnortið hraun og kjarr og skemmtilegar gönguleiðir í hrauninu.   Aðeins um 15 mínútna akstur er í Húsafell þar sem er verslun, veitingastaður, sundlaug og golfvöllur.  Einnig er verslun í Reykholti í 15-20 mínútna fjarlægð.

Lýsing eignar:
Forstofa: Rúmgóð með parket á gólfi,
Þrjú svefnherbergi: með parket á gólfi, 
Baðherbergi: með salerni, vaski og góðri sturtu, með parket á gólfi. 
Eldhús/Stofa: Björt og rúmgóð með parket á gólfi, eldhús með góðri innréttingu.
Sólpallur: stór pallur við húsið og þar er heitur rafmagnspottur.  Góð aðstaða fyrir grillið, yfirbyggt og hægt að loka.
Garður: Snyrtilegur garður á bakvið hús.
Geymsla: 10 fm, hús sem er ekki inní fermetratölu,  í mjög góðu ástandi og auðvelt að breyta í gestahús.
Frábær stór leigulóð 18.5000 fm

Upplýsingar um kostnað frá eigendum:
Fasteignagjald: 140.377 kr á ári.
Lóðaleiga: 111.000 kr á ári.
Ekkert sumarhúsafélag
Rafmagn: 20.000 kr á mánuði 
Vatnsveitan 40.000 kr á ári


Nánari upplýsingar veita:
Árni Björn Erlingsson löggiltur fasteignasali / s.898-0508 / arni@fasteignaland.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.