Hlíðarvegur 53

Fasteignamiðlun kynnir eignina Hlíðarvegur 53, 625 Ólafsfjörður, nánar tiltekið eign merkt 02-01, fastanúmer 215-4081 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi. Eignin Hlíðarvegur 53 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 215-4081, birt stærð 136.6 fm.

Nánari upplýsingar veitir Arndís Erla Jónsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 6907282, tölvupóstur arndis@fasteignamidlun.is.

Um er að ræða tvíbýli í hæðum Ólafsfjarðar með miklu útsýni og skjólgóðum palli. 

Nánari lýsing: 
Gengið er inn í rúmgott andyri með dökkgráum flísum og hiti á gólfi. Samliggjandi er þvottahús með góðu skápaplássi og lokuð geymsla með hillum.Fjótandi flísar eru á rýminu nema geymslu þar sem gólf er lakkað. Stofa og borðstofa eru mjög rúmgóð og björt með stóru gluggarými með frábæru útsýni. Eldhús er með hvítri innréttingu bæði neðri og efri skápar og ljósri borðplötu. Það er mjög rúmgott og með frábæru útsýni. Búið er að stúka af og gera herbergi úr hluta af stofu þar sem gengið var inn í eldhús einnig. Dökkt plast parket er á eigninni fyrir utan votrýmin þvottahús/geymslu, andyri og baðherbergi. 
Gengið er upp á efri pall eignarinnar á parketlögðum stiga. Á efri palli eru 3 svefnherbergi og baðherbergi en einnig er gengið út á pall úr einu svefnherbergjanna. Herbergin eru parketlögð en baðherbergið flísalagt. Fataskápar eru í herbergjunum. Baðherbergið er flísalagt með hvítum flísum á veggjum og dökkum flísum á gólfi.  
Búið er að klæða eignina að utan nýlega eða árið 2023. Búið er að skipta um hluta glugga en eftir að ganga frá því að einhverju leyti að innan. Timbur pallur með góðum skjólveggjum liggur í suður. Skipt var um glugga þar sem eignin var klædd fyrir utan tvö glugga. Ný hurð var sett þar sem gengið er út á pall. Pappi var settur á þakið árið 2014. Drenað var bak við hús árið 2023 og sett drenmöl. Skipt var um vatnslagnir árið 2010. Ný útidyrahurð var sett í árið 2024. Stór garður er við eignina og er hann graslagður. Mikið útsýni er í allar áttir. 

Andyri: flísalagt með gráum flísum og gólfhita. 
Þvottahús: flísalagt með gráum flísum og gólfhita. Ljósum skápum, efri og neðri og háum skáp. Dökkgrá borðplata með góðu borðplássi. 
Stofa/borðstofa: Parketlögð með dökku plastparketi og frábæru útsýni. 
Eldhús: Hvít innrétting með ljósri borðplötu. Dökkt plastparket. Fallegt útsýni yfir fjörðinn. 
Svefnherbergi: eru fjögur öll parketlögð. Sum herbergjanna eru með fataskápum. Eitt herbergjanna er með útgang út á timburpall. 
Baðherbergi: er flísalagt með hvítum flísum á veggjum og ljósum flísum á gólfi. Walk in sturtuklefa, klósetti, vask og ljósri innréttingu. 
Geymsla: með góðum hillum og lökkuðu gólfi. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,4% - 0,8% hjá einstaklingum og 1,6% hjá lögaðilum af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðflutningsskjölum, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu, sbr. þjónustusamning.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignamiðlun fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Fasteignamiðlun ehf. - Grandagarður 5 - 101 Reykjavík - Arndís Erla Jónsdóttir löggiltur fasteignasali