Bæjarbrekka 6

*** EIGNIN ER SELD EN ÞÓ MEÐ FYRIRVARA  ***

Mikill áhugi var fyrir eigninni og erum við með kaupendur á skrá sem eru að leita að sambærilegri eign. 

Ef þú ert með sambærilega eign og hefur áhuga að að fá verðmat þér að kostnaðarlausu smelltu þá HÉR 

Ef þú ert að leita að framtíðareign og vilt vera á lista fyrir sambærilegar eignir smelltu þá HÉR 
______________________________________________________________________________


RE/MAX & SALVÖR DAVÍÐS Lgf. & HAUKUR HAUKSSON Lgf. kynna í einkasölu: 
Sérlega fallegt 4ra herbergja endaraðhús á einni hæð með innbyggðum bílskúr á Álftanesi, Garðabæ. Húsið er samtals 154,6 fm. og þar af er bílskúrinn 27 fm.
Allar upplýsingar veita - Salvör Þóra Davíðs, lgf í 844-1421 eða á salvor@remax.is og Haukur lgf. í 699-2900 eða á haukur@remax.is

* Bílskúr
* Stórt hellulagt bílaplan
* Falleg lóð með palli og hellulagðri verönd
* Geymsluskúr
* 3 svefnherbergi

** SMELLIÐ HÉR til að bóka tíma í OPIÐ HÚS ** 
** SMELLIÐ HÉR til að fá söluyfirlitið sent samstundis **

Eignin er skráð 154,6 fm skv. HMS og skiptist í íbúð (127,5 fm) og bílskúr (27 fm).Í eigninni eru 3 svefnherbergi, stofa, borðstofa, eldhús, baðherbergi, forstofa, þvottahús og góður bílskúr sem er innangengur frá þvottahúsi. Húsið er á einni hæð með góðum, innbyggðum bílskúr með stórri, hellulögðu bílaplani, fallegum og grónum garði, timburverönd með skjólgirðingu og geymsluskúr að bakatil, hellulögð verönd með skjólgirðingu er að framanverðu við inngang.

** SMELLTU HÉR og skoðaðu þessa eign í 3-D, þrívíðu umhverfi. **
   3D = OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
   Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.

Nánari lýsing:
Forstofa: Komið inn í góða flísalagða forstofu með góðum fataskápum. Þaðan er farið inn í þvottahús og bílskúr.
Þvottahús: Er inn af forstofu. Mjög rúmgott og með góðri, innréttingu með plássi fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð og vask. Úr þvottahúsi er farið inn í bílskúr. Þetta rými er hluti af heildarfermetrum bílskúrs.
Eldhús /  borðstofa / stofa: Mynda saman skemmtilegt og opið rými með gólfsíðum gluggum. Þaðan er farið út á skjólgóða timburverönd.
Eldhús: Er með fallegri hvítri og svarti innréttingu með góðu borðplássi og góðum hirslum. Stór og góð eyja sem hægt er að sitja við. Bakaraofn í vinnuhæð, helluborð, háfur og tengi fyrir uppþvottavél. Granít borðplata er á innréttingu við vegg og annars konar steinn á eyjunni.
Baðherbergi: Falleg viðarinnrétting með granit borðplötu, baðkar með sturtu, vegghengt salerni, handklæðaofn, flísalagt í hólf og gólf og gluggi með opnanlegu fagi.
Hjónaherbergi: Rúmgott og bjart með góðum fataskápum.
Barnaherbergin eru tvö og er annað þeirra með góðum fataskáp. 
Innihurðar: Yfirfelldar og hvítmálaðar.
Gólfefni: Parket og flísar í votrýmum.

Bílskúr (27 fm): Rúmgóður heitu og köldu vatni, flísum á gólfi, glugga með opnanlegu fagi, hljóðeinangrandi klæðningu í lofti og geymslulofti yfir þvottahúsi. Þvottahús/Geymsla er hluti af heildarfermetrum bílskúrs. Af geymslulofti er aðgengi að þakrými og er það lokað af með einangrun. Bílskúrinn hefur verið nýttur sem sjónvarps/hobbý rými af fyrri eigendum. Sérinngangur er í bílskúrinn ásamt því að vera innangengur úr þvottahúsi. Stórt og gott hellulagt bílaplan.

Garðurinn er gróinn og fallegur í kringum húsið. Að baka til er timburverönd sem er yfirbyggð að hluta, með skjólgirðingu og rúmgóðum geymsluskúr (ekki inni í heildarfermetrum eignarinnar). Að framanverðu er hellulögð verönd með skjólgirðingu. Stórt hellulagt bílaplan.

Sérlega vel staðsett eign út á Álftanesi. Stutt í leikskóla, grunnskóla, íþróttasvæði, Álftanes sundlaug, fallegar gönguleiðir og fallega náttúru. 
__________________________

Allar nánari upplýsingar um eignina veitir:
    Salvör Þóra Davíðs, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 eða á netfangið salvor@remax.is 
    Haukur Hauksson, löggiltur fasteignasali í síma 699-2900 eða á netfangið haukur@remax.is
__________________________

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
__________________________

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
__________________________

Ertu í söluhugleiðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá. Hafið samband og við munum verðmeta þína eign þér að kostnaðarlausu.