Breiðavík 11

Borg fasteignasala kynnir: Vel skipulögð og björt þriggja herbergja íbúð á 1. hæð í góðu fjölbýlishúsi við Breiðavík 11 í Reykjavík. Íbúðin er 109,3 m² að stærð, þar af geymsla 2,9 fm. 
Sérafnotareitur fylgir íbúð sem snýr til suðurs. 
Nánari lýsing:
Forstofa / hol: flísalagt gólf
Stofa: mjög björt stofa og borðstofa í sérlega stóru opnu rými. Nýbúið er að leggja nýtt parket í alla stofuna og eldhúsið. Frá stofu er gengið út í sérafnotareit sem snýr til suðurs
Svefnherbergi: 2 rúmgóð svefnherbergi með fataskápum
Eldhús: rúmgott og bjart eldhús með eikarinnréttingu og góðum hornglugga. Gott pláss fyrir eldhúskrók
Baðherbergi: flísalagt hólf í gólf. Snyrtileg hvít innrétting. Baðkar með sturtuaðstöðu 
Þvottahús: sér þvottahús
Geymsla: sérgeymsla (2,9 m²)
Húsið og sameign: steinsteypt fjölbýlishús, sameignin er snyrtileg. Aðkoman er góð og sameiginleg bílastæði við hús.

Allir ofnar í íbúð (fyrir utan tvo sem staðsettir eru í eldhúsi og minna svefnherberginu) eru nýir. Þak var málað fyrir nokkrum árum síðan  og á síðasta ári lauk viðgerðum á austurgafli hússins. Tvö hleðslutæki eru fyrir utan húsið á sameiginlegu bílastæði, eitt fyrir hús nr. 11 og eitt fyrir hús nr. 13.

Grafarvogurinn er vinsælt og rótgróið hverfi, þekkt fyrir rólegt umhverfi og góða tengingu við helstu stofnæðar borgarinnar. Göngufæri er í verslun, skóla, íþróttasvæði og almenningssamgöngur.

Nánari upplýsingar veitir:
Úlfar Þór Davíðsson Lögg. fasteignasali, í síma 788-9030, tölvupóstur ulfar@fastborg.is.
Díana Thanh Andradóttir, aðstoðamaður fasteignasala, í síma 868-0146, tölvupóstur diana@fastborg.is

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af fasteignamati.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.