Dagverðarnes 74b

Sumarhús með stórkostlegu útsýni yfir Skorradalsvatn og er á fallegri eignarlóð sem eru umleikin gróðri.

Árni B.Erlingsson Lfs. og Fasteignaland ehf. kynna eignina Dagverðarnes 74b, 311 Borgarbyggð,(Skorradal) nánar tiltekið eign með fastanúmer 227-7867 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

Birt stærð Dagverðarnes 74b er 92.5 fm. samkvæmt HMS.


Lýsing eignar:
Fasteignaland kynnir vandað sumarhús/heilsárshús á 5.938 fermetra eignarlandi með stórkostlegu útsýni yfir Skorradalsvatn.  Húsið er vandað finnskt bjálkahús sem hefur allt verið viðarklætt að utan með láréttri klæðningu.  Húsið er á steyptum kjallara.  Timburverönd umlykur bústaðinn á þrjá vegu .  Þar er rafmagnspottur, útisturta og geymsluskúr.  Gólfhiti er í húsinu, tengdur varmadælu sem heldur jöfnum hita í húsinu allt árið.  Lagnir voru allar yfirfarnar fyrir 6 árum og eru í góðu lagi.  -  Ljósleiðari hefur verið lagður í húsið.

Lýsing eignar:
Forstofa, rúmgóð með flísum á gólfi.
Hol, með fatahengi. Parket á gólfi.
Stofa, með fallegu útsýni út á Skorradalsvatn, parket á gólfi.
Eldhús opið inn í stofu, með fallegri innréttingu og eyju með skúffum. Innbyggð uppþvottavél. Parket á gólfi.
Borðstofa, er innaf eldhúsi og þar er útgengt út á verönd, flísar á gólfi.
Hjónaherbergi, með góðu skápaplássi, parket á gólfi.
Herbergi, með kojum, parket á gólfi.
Herbergi, notað sem sjónvarpsherbergi og skrifstofa, parket á gólfi.
Baðherbergi, með glugga, innréttingu og sturtuklefa og gert ráð fyrir þvottavél, flísar á gólfi.
Geymsla, er á veröndinni og útisturta.
Kjallari, tveir inngangar eru í kjallara þar er lágt til lofts. Í öðru rými kjallara öll inntök, hitatankur og geymsla.
Það er gott rúmt bílastæði við húsið, þetta svæði er lokað með símahliði.

Hluti af innbúi getur fylgt með, utan persónulegra muna.
Árgjald í Sumarbústaðafélag Dagverðarness er 34.000. 
Nýlegur plastbátur getur fylgt, en félagar í sumarbústaðafélaginu hafa aðgang að vatninu.

Virkilega vel um gengin eign á fallegri gróinni útsýnislóð, það er um 20 km í þjónustu í Borgarnesi, og svo er Hamarsgolfvöll um það bil 25 km frá, og fullt af náttúruperlum allt í kring.
 
Nánari upplýsingar veita:
Árni Björn Erlingsson löggiltur fasteignasali / s.898-0508 / arni@fasteignaland.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup á íbúðarhúsnæði m.v. amk. 50% hlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.