Bólstaðarhlíð 44

Gimli fasteignasala og Kristján Gíslason kynna: 
Bólstaðarhlíð 44, 105 Reykjavík, sem er falleg og mikið endurnýjuð 2ja herb. íbúð á 1.hæð, í fjögurra hæða fjölbýli sem hefur fengið mikið viðhald á liðnum árum. Íbúðin er 53,8 fm að meðtalinni 3,8 fm geymslu í kjallara og skiptist í hol, eldhús, baðherbergi, stofu og svefnherbergi. Í kjallara er einnig sameiginlegt þvottahús, tvö þurkherbergi ásamt hjóla- og vagnageymslu.
Frábær fyrstu kaup. 
Íbúðin er laus við kaupsamning.

Eignin Bólstaðarhlíð 44 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 201-3710, birt stærð 53.8 fm. Nánar tiltekið eign merkt 01-03, ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.
Bókið skoðun hjá Kristján Gíslason  í síma 691-4252, eða kristjan@gimli.is

NÁNARI LÝSING:
Hol: Stór geymsluskápur og fatahengi, Parket á gólfi eins og er á allri íbúðinni nema baðherbergi.
Eldhús: Nýleg hvít innrétting, með ljósgrárri borðplötu, nýleg eldavél og uppþvottavél, sem fylgir með.
Baðherbergi: Baðkar með sturtu, opnanlegur gluggi, speglaskápur fyrir ofan vask og skúffueining undir vaski.
Stofa: Stórir gluggar og gengið er út á svalirnar út stofunni. 
Svalir: Snúa í suð-austur og á þeim er nýlegt svalahandrið.
Svefnherbergi: Er innaf stofu og þar er stór nýlegur fataskápur og góður gluggi.
Geymsla: Er í kjallara og er 3,8 fm og með tveimur gluggum.
Þvottahús: Er sameiginlegt í kjallara og er sér tengi fyrir hverja þvottavél.
Í kjallara eru einnig tvö stór þurrkherbergi ásamt hjóla- og vagnageymslu.

Viðhald á íbúð undanfarin ár; Búið er að draga í nýtt rafmagn og skipta um tengla. Nýleg eldhúsinnrétting og tæki. Nýlegar innréttingar á baði. Nýlegt parket á allri íbúðinni og nýjir skápar.
Viðhald á húseign undanfarin ár; Búið að skipta út gluggum og gleri að miklu leiti. Nýleg svalahandrið. Árið 2023 voru frárennslislagnir endurnýjaðar undir húsi, sett snjóbræðsla undir gangstétt framan við húsið og sú hlið drenuð. árið 2020 var skipt um pappa og járn á þaki. Þá hefur húsið verið reglulega málað og múrviðgert.

Niðurlag:
Góð íbúð í Hlíðunum í snyrtilegu fjölbýli þar sem bæð íbúð og húseign hafa fengið gott viðhald síðustu árin. Stutt í alla þjónustu.
Nánari upplýsingar veitir: Kristján Gíslason Löggiltur fasteigna- og skipasali, í síma 691-4252, tölvupóstur kristjan@gimli.is eða gimli@gimli.is

Gimli fasteignasala leggur áherslu á traust, áreiðanleika og góða þjónustu.

Það er okkar trú að það skipti öllu máli í fasteignaviðskiptum að viðskiptavinurinn fái trausta og góða þjónustu. Við hjá Gimli höfum stundað fasteignaviðskipti með farsælum hætti í meira en fjóra áratugi. Hjá okkur starfa sérhæfðir og reyndir fasteignasalar sem sinna stórum sem smáum verkefnum af nákvæmni og þekkingu sem skilar árangri.

Hvar erum við?
Gimli Fasteignasala er staðsett á jarðhæð í Skipholti 35 í Reykjavík en einnig rekum við söluskrifstofu að Eyrarvegi 29. 2 hæð á Selfossi.

Við höfum opið frá 10-15 mánudaga til föstudaga. Sláðu á þráðinn eða líttu við hjá okkur í Skipholtinu næst þegar þú átt leið hjá. Við erum alltaf með heitt á könnunni. sími: 570 4800, tölvupóstur: gimli@gimli.is

Gimli gerir betur...
Heimasíða Gimli fasteignasölu

Gimli á Facebook

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila.Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 3800,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.
Teikningar sem fylgja lýsingu eignarinnar og myndum eru til viðmiðunar og ekki alltaf í samræmi við samþykktar teikningar af eigninni.
Myndir í auglýsingu eru í einkaeigu og er notkun þeirra með öllu óheimil án formlegs leyfis fasteignasala