Álfheimar 31

Katrín Eliza Bernhöft löggiltur fasteignasali hjá RE/MAX kynnir í einkasölu: ÁLFHEIMAR 31, 104 REYKJAVÍK
Falleg og vel skipulögð stúdíóíbúð í fimm eigna fjölbýishúsi í hjarta Reykjavíkur. Íbúðin er með virkilega björt og falleg með eldhúskrók sem er opin inn í stofu. Búið er að stúka af svefnherbergi sem er með glugga. Baðherbergið er með upphengdu salerni, handlaug og sturtu. Góður sameiginlegur garður. Stutt í iðandi mannlíf og alla helstu þjónustu. Verlsunarmiðstöðin í Glæsibæ, grunnskóli, leikskóli og menntaskóli í göngufæri. Laugardalurinn með öllu því sem hann hefur upp á að bjóða er einnig í göngufæri. Virkilega sæt eign og góð staðsetning í rótgrónu hverfi í Reykjavík. Stutt í almenningsamgöngur.

Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 44,1 fm. Eignin er skráð sem vinnustofa og hefur ekki fengist formlega samþykkt sem íbúð. Eignin hefur fastanúmerið 202-1858, merkt 010001 og selst ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðaréttindum. Fasteignamat árið 2027 er kr. 27.810.000,-

Nánari lýsing:
Komið er inn í eignina niður nokkrar tröppur Glaðheimamegin.
Komið er inn í lítið anddyri.
Stofan er björt með samliggjandi stofu og eldhúsi. Margir gluggar og bjart rými.
Eldhúsið er með fallegri nýlegri hvítri innréttingu með ágætis skápa- og vinnuplássi.
Búið er að stúka af herbergi með möttum glervegg sem eykur á birtuna í rýminu.
Baðherbergið er flísalagt með fallegum dökkum flísum á gólfi og hvítum flísum á vegg. Upphengt salerni, handlaug með innréttingu og sturta í sturtuklefa. Spegill með ljósi fyrir ofan vask.
Íbúðin er öll parketlögð nema á baðherbergi þar er flísalagt

Eignin hefur verið í útleigu síðustu árin og vilja eigendur vekja athygli á því að þau hafa sjálf aldrei búíð í eigninni.
RE/MAX bendir seljendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda. Leigusamningur er á eigninni sem fylgir með í kaupunum.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Katrín Eliza Bernhöft löggiltur fasteignasali, s.699 6617, katrin@remax.is
Dagbjartur Willardsson löggiltur fasteignasali, s.861-7507, daddi@remax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. RE/MAX bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af löggiltum fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. 

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunnar.
Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk