Hraunbær 102G

**EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA UM FJÁRMÖGNUN** 

Guðbjörg Helga lgf. og Gylfi Jens lgf. ásamt RE/MAX kynna HRAUNBÆ 102G, 110 Reykjavík:
Rúmgóð  og vel skipulögð 2ja herbergja íbúð á neðri hæð í tveggja hæða húsi. (gengið niður örfáar tröppur á jarðhæðina) Uppgefin heildarstærð eignar er 83,9 fm, þar af er geymsla 5,7 fm.  Sérgarður til vesturs fylgir íbúðinni  en hann er með grasi og steinhellulagðri verönd og lágri viðargirðingu.  Öll þjónusta er í næsta nágrenni við húsið, verslanir, skóli, stutt í sundlaug og náttúruperla Reykvíkinga í Elliðaárdal er í göngufæri. Eignin getur verið laus snemma í júní. Virkt húsfélag er starfandi í húsinu. Samþykktar eru framkvæmdir í sumar á ytra byrði og var hússjóður því hækkaður tímabundið. 
   
    ** SÆKTU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST HÉR**

     **SKOÐAÐU EIGNINA BETUR Í ÞRÍVÍDD (3-D) HÉR**
   
     NÚVERANDI SKIPULAG;
Forstofa, stofa, borðstofa, eldhús með lausri eyju sem getur fylgt, eitt herbergi, sérgeymsla á sömu hæð, einkagarður. 

     NÁNARI LÝSING:
Stigahús; Sameiginlegur inngangur með 3 öðrum íbúðum. 2 íbúðir á hvorri hæð. Inngangur er á palli milli hæða og því er gengið niður nokkrar tröppur að jarðhæð þar sem íbúðin er. Snyrtilegt stigahús með inngöngum bæði til austurs og vesturs. 
Forstofa: Fataskápur. 
Alrými > Stofa, borðstofa, eldhús, forstofa og opið rými (Vinnuaðstaða í dag):
Íbúðin er mjög opin og eru þessi rými öll í alrými í raun. Stofa/Borðstofa er með útgengi út í sérgarð sem fylgir íbúðinni. Þar eru verönd með steinhellum og gróinn afgirtur garður. Strimlagluggatjöld, gardínustöng. Plastparket á gólfi. Eldhús: Hvít innrétting með dökkkum borðplötum. Frístandandi eldavél með ofni, Gufugleypir, tengi fyrir uppþvottavél. Laus eyja með viðarborðplötu og barstólum getur fylgt með íbúð.  Hvít loftvifta getur fylgt.
Herbergi: Mjög rúmgott herbergi. Skápar meðfram einum vegg. 
Baðherbergi: Mjög rúmgott baðherbergi með bæði sturtu og baðkari. Gólffest salerni. Sturta og gólf er með flísum en önnur svæði máluð/lökkuð. Hvít innrétting með gráyrjóttri borðplötu með handlaug. Spegill og opnir skápar með hillum sitthvoru megin á vegg. Vifta á vegg með útsogi. 
Sérgeymsla: Rúmgóð 5,7 fm geymsla. Loftvifta/með lýsingu getur fylgt. 
Sérgarður: Aftan við húsið vinstra megin er afgirtur sérgarður þessarar íbúðar, svalahurð er á stofu út í garðinn.. Hver íbúð sér um umhirðu síns garðs.
Sameign: Hjóla/vagnageymsla eru á hæð íbúðar,  þvottahús þar sem hver hefur sinn búnað. Gróið gras á baklóð milli húsa, stígar og tröppur að húsi. 
Lóð: 6 bílastæði fylgja stigahúsinu, þar sem hugsað er að hver íbúð hafi 1 stæði og svo eru 2 gestastæði. 

Sameign er hreinleg og virðist vel um gengin. Virkt húsfélag er í húsinu. Eignin er í litlu fjölbýli og er mjög vel staðsett í þessu vinsæla hverfi, stutt göngufæri er í alla helstu þjónustu, skóla, leikskóla, líkamsrækt, sundlaug og verslanir. Elliðaárdalur er í næsta nágrenni og göngufæri til að fara og njóta útivistar. Stutt í almenningssamgöngur og inn á stofnleiðir. 

Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar: 
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur: gudbjorg@remax.is, sími 897 7712 
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður : gylfi@remax.is,  sími 822 5124.