Bogahlíð 16

VILBORG GUNNARS. lögg.fast. og VALHÖLL KYNNA:
***EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA***
EINKAR NOTALEGA OG VEL SKIPULAGÐA  3ja HERBERGJA ÍBÚÐ Í BOGAHLÍÐ 16.
EIGNIN ER Á 3. HÆÐ FJÖLBÝLISHÚSI - HENNI FYLGIR AUKAHERBERGI Í KJALLARA SEM ER TILVALIÐ TIL ÚTLEIGU.
HÆGT VÆRI AÐ ÚTBÚA 3ja SVEFNHERBERGIÐ Í HLUTA STOFUNNAR.    
 ***Íbúðin er öll nýmáluð***
Samkv. HMS skiptist eignin í 89,1fm íbúð, herbergi í kjallara 12,9 fm og geymslu 2,1 fm.  Samtals 104,1fm.

Íbúðinni fylgir herbergi í sameign hentugt til útleigu. Það er með aðgangi að sameiginlegri sturtu og salerni.

Komið er inn í íbúðina inn á flísalagða forstofu með fatahengi, til hægri er gengið inní eldhúsið vinstra megin er baðherbergið. Gangur tengir saman stofu og svefnherbergi.  
Stofan er innar á ganginum til vinstri - við enda gangs í íbúð er geymslurými og herbergin eru til hægri, norðan megin í íbúðinni.    
Nánari lýsing:
Stofa/borðstofa er rúmgóð með viðarparketi. Frá borðstofurými er útgengt á svalir sem snúa til suðurs. Í borðstofunni væri hægt að útbúa þriðja svefnherbergið.
Eldhúsið er með gólfdúk á gólfi.  Hvít eldri eldhúsinnrétting, Lagt fyrir uppþvottavél.  Möguleiki að tengja þvottavél og þurrkara í eldhúsinnréttingu.
Baðherbergi  með baðkari, upphengdu salerni, speglaskáp og handklæðaskáp. Flísar á veggum og gólfi.  Gluggi með opnanlegu fagi.
Hjónaherbergið er rúmgott með innbyggðum skápum. Gólfdúkur er á gólfi.
Barnaherbergið er rúmgott með gólfdúk á gólfi. (léttur veggur að hluta til sem skilur að eldhús og herbergi)
Gangurinn er með viðarparketi.
Herbergi í sameign: Í sameign er 12,9 fm herbergi  með aðgang að sameiginlegri sturtu í þvottahúsi sameignar og salerni.
Sérgeymslur íbúðar: Köld geymsla og lítil geymsla.
Þvottahús er smeiginlegt í sameign með sameiginlegum vélum, og sameiginleg hjólageymsla og dekkjageymsla. 
Vel er gengið um sameignina og lítur hún vel út.
Í stigaganginum eru 6 ibúðir.  

Árin 2019-2020 húsið var húsið múrviðgert og málað ásamt málun á þaki og þakkanti að sögn seljanda.
Að hans sögn var frárennsli var fóðrað 2013. Búið er að skipta um aðalrafmagnstöflu stigagangsins. Sameign lítur mjög vel út.
Bogahlíð 12-18 er þriggja hæða, fjögurra stigahúsa fjölbýlishús með kjallara. Í kjallaranum eru í séreign geymslur íbúðanna en allt annað rými er í sameign alls hússins, þvottahús, dekkjageymsla, hjóla/vagnageymslur, sorpgeymslur, tvær geymslur og allir gangar og stigahús. Á hverri hæð í öllum stigahúsunum eru tvær íbúðir, samtals eru því 24 íbúðir í húsinu. 

Stutt er í alla þjónustu og skóla.  Leikskóli, grunnskóli og framhaldsskólar eru í göngufærin. Einnig er skammt í útivistarsvæði við Öskjuhlíð og á Klambratúni Sameign er vel um gengin og eru þar geymslur og þvottahús. Húsið er nýlega viðgert að utan og lítur vel út. Sérmerkt bílastæði fylgir íbúðinni.
Á hluta kynningarmynda af íbúðinni hefur húsgögnum verið bætt inn með tölvutækni til að sýna mögulega nýtingu og innréttingu rýma.

Allar nánari upplýsingar veitir Vilborg Gunnarsdóttir s: 891-8660  vilborg@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar.

Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

•   Nýtt - Eignin er nýbygging.
•   Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
•   Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
•   Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
•   Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

• Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
• Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
• Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
• Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
• Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.