Akralundur 30

Domusnova Akranesi, Ragga Rún og Soffía Sóley lögg.fasteignasalar kynna:   Akralundur 30, Akranesi.
Trésmiðjan Akur ehf byggir einbýlishús við Akralund 30 á Akranesi. Íbúðin er með fimm svefnherbergjum og sérstöku sjónsvarpsholi. Eitt herbergið getur nýst sem geymsla. Tvö baðherbergi eru í húsinu og er annað inn af hjónaherbergi. Bílgeymsla er sambyggð íbúð og þar eru tengigrindur fyrir kalt og heitt vatn ásamt rafmagnstöflu. Gengið er í bílgeymslu úr þvottaherbergi. Stór garður snýr í suður. Húsinu verður skilað fullbúnu að utanverðu og fokheldu að innan. Þ.e. byggingarstig BS 2 skv. ÍST 51/2021 með frávikum. Sjá nánar byggingarlýsingu. 
Stærðir.
Lóðin er 690,0 m2 að stærð og ber landeignanúmerið L231896
Birt flatarmál hússins er 196,5 m2, þar af er bílgeymslan 31,8 m2. 
Verktími:
Áætlað er að húsinu verði skilað sbr. byggingarlýsingu í júlí 2025. 
BYGGINGARLÝSING: 
Opinber gjöld.
Seljandi greiðir byggingaleyfis- og gatnagerðagjöld, ásamt heimtaugargjöldum fyrir rafmagn, fráveitu, heitt og kalt vatn.
Skipulagsgjald greiðir kaupandi en það reiknast 0,3% af brunabótamati við fullbúið hús. 
Frágangur lóðar.
Grafið er niður á fastan jarðveg fyrir húsi, bílastæðum og veröndum. Gróf malarfylling er þar sem verönd og bílastæði eru sýnd á teikningu. Aðrir hlutar lóðarinnar eru grófjafnaðir með mold og sett í rétta hæð samkvæmt lóðarblaði. 
Sökklar og gólfplata.
Sökklar afhendast eins og þeir koma úr mótum, án meðhöndlunar að utan. Þeir eru einangraðir að innanverðu með 75 mm plasteinangrun og 75 mm plasteinangrun er undir gólfplötu. Gólfplata er slitin frá sökkulveggjum með 25 mm plasteinangrun. Gólfplata sléttuð/grófpússuð (ekki flotuð). 
Fráveitulagnir.
Allar fráveitulagnir í jörðu umhverfis húsið og undir botnplötu eru tengdar veitukerfi OR á Akranesi. Gert er ráð fyrir að hægt sé að tengja affall frá heitum potti inn á regnvatnslögn. Engin gólfniðurföll fylgja með fráveitulögnum
Snjóbræðslulagnir.
Lagðar verða ídráttarlagnir frá tengigrind út fyrir sökkulvegg, fyrir væntanlegar snjóbræðslulagnir framan við húsið.
Raf- og lágspennulagnir.
Öll ídráttarrör fyrir heimtaug rafmagns, síma og ljósleiðara eru lögð að þeim stað sem rafmagnstafla verður staðsett. Engin ídráttarrör fyrir rafmagn eru innanhús, nema þau sem steypast í gófplötu og liggja að væntanlegri innréttingaeyju í eldhúsi og ídráttarrör og dósir í EI 60 vegg milli bílgeymslu og íbúðar. Einnig verða sett ídráttarrör fyrir garðlýsingu framan við húsið og garðmegin.
Neysluvatnslagnir.
Allar neysluvatnslagnir eru fullfrágengnar og eru lagðar undir gólfplötu ofan á gólfeinangrun. Lagt er frá tengigrind að væntanlegu tækjum og tengikrönum, skv. teikningum lagnahönnuðar. Ídráttarrör verður lagt að væntanlegum heitum potti. Dreifikista fylgir uppsett. Annar búnaður eða tengikranar fylgir ekki. Neysluvatnslagnir afhendast þrýstiprófaðar.
Gólfhitalagnir.
Gólfhitalagnir eru lagðar í steypta gólfplötu, ásamt lögn að væntanlegum handklæðaofnum í baðherbergjum. Dreifikista fylgir uppsett. Annar búnaður fylgir ekki. Gólfhitalagnir afhendast þrýstiprófaðar.
Frágangur húss að utan:
Útveggir.
Útveggir eru úr styrkleikaflokkaðri furu T1 45x145mm. Hluti útveggja er byggðir með furu T1 45x195 mm. Vindstífing og vindþétting er gerð með krossviðsplötum. Utan á krossviðinn er settur veggdúkur undir láréttar timburlektur sem lóðrétt panilálklæðning er klædd á. Litur álklæðningar er RAL 7035. Við anddyrishurð er klætt með lóðréttri bandsagaðri timburklæðningu sem er lituð með Kjörvara 14.
Þak.
Þak hússins er borið uppi með hefðbundnum sperrum og burðarveggjum. Þakhalli er 7° og er klætt með PVC þakdúk sem er dökk grár. Undir þakdúk er filt ofan á furuklæðningu 25x150 mm. Þakkantar eru klæddir að framanverðu með sléttri álklæðningu, litur RAL 7016 og undir með heflaðri timburklæðningu, litur RAL 7016. Þakrennur eru formaðar í þakkanti með trélistum og þakdúk. Niðurfallsrör eru úr áli, litur RAL 7016. Loftunarrör Ø40 mm með neti er komið fyrir í vindlokum þakkants í samræmi við byggingarreglugerð.
Gluggar og útihurðir.
Gluggar og útihurðir eru álklæddir trégluggar og -hurðir Á opnanlegum fögum eru bremsulamir og stangarlæsing. Opnanlegum fögum er hægt að læsa í opinni stöðu. Gler í gluggum og útihurðum er tvöfalt slétt og glært einangrunargler með sólstopp vörn. Öryggisgler er í gólfsíðum gluggum og þar sem krafist er skv. byggingarreglugerð.
Litur glugga og útihurða er hvítur að innan RAL 9010, en dökk grár að utan RAL 7016.  Áfellur og vatnsbretti við glugga og útihurðir eru úr áli í sama lit og klæðning útveggja. 
Bílgeymsluhurð.
Bílgeymluhurð er einangruð fellihurð úr stáli, sett á brautir án rafmagnsopnara. Litur er dökk grár RAL 7016. 
Frágangur húss að innan:
Húsið afhendist óeinangrað að innan bæði þak og útveggir. Hins vegar afhendist EI 60 veggur milli bílgeymslu og íbúðar uppsettur skv. uppdráttum hönnuðar. Ídráttarrörum fyrir raflagnir ásamt dósum verður búið að koma fyrir í veggnum, skv. uppdráttum raflagnahönnuðar.
Byggingarstjóri og tryggingar:
Á byggingartíma er Trésmiðjan Akur ehf. með a.m.k. brunatryggingu á eigninni og starfsábyrgðatryggingu byggingarstjóra. Við afhendingu skv. þessari byggingarlýsingu yfirtekur kaupandi þær tryggingar.
Það sem upp er talið hér fylgir með húsi. Annað, sem ótalið er, þó sýnt sé á uppdráttum s.s. verönd, sorpgeymslur o.fl. fylgir ekki.
Nánari upplýsingar veita:
Soffía Sóley Magnúsdóttir og Ragga Rún löggiltir fasteignasalar   ragga@domusnova.is / 861-4644   soffia@domusnova.is / sími 846-4144

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á. 
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.