Lindarberg 28

Domus Fasteignasala kynnir í einkasölu:

Domus Fasteignasala hefur fengið til sölu parhús á tveimur hæðum að Lindarbergi 28 í Hafnarfirði. Um er að ræða vel skipulagða eign með mikilli lofthæð, stórum gluggum, fallegu alrými, svölum með útsýni, skjólgóðu útisvæði og innangengum bílskúr. Bogadreginn stigi, aukin lofthæð og stórir gluggar setja skemmtilegan svip á eignina.

Samkvæmt fasteignaskrá er eignin 228,6 fm, þar af er bílskúrinn 27,8 fm. Eignin er fjögurra herbergja parhús með þremur svefnherbergjum, rúmgóðu alrými og innangengum bílskúr.

Nánari lýsing:

Aðkoma að eigninni er snyrtileg með hellulagðri innkeyrslu og góðu plássi fyrir bíla

Gengið er inn í flísalagða forstofu. Frá forstofu er innangengt í bílskúr. Við forstofu er snyrtileg gestasnyrting.

Frá forstofu tekur við bjart og opið alrými þar sem stofa, borðstofa og eldhús tengjast á þægilegan hátt. Rýmið nýtur mikillar birtu, aukinnar lofthæðar og útgengis á svalir.

Stofa og borðstofa mynda rúmgott og hlýlegt rými með parketi á gólfi. Í stofu er arinn sem setur fallegan svip á rýmið.

Eldhúsið er opið inn í borðstofu og stofu, með góðu skápaplássi og rúmgóðu vinnusvæði. 

Frá alrýminu er útgengt á rúmgóðar svalir með fallegu útsýni yfir nærliggjandi byggð og gróið umhverfi. 

Svefnherbergin eru þrjú. Hjónaherbergið er rúmgott með parketi á gólfi, útgengi á pall og innangengu fataherbergi með góðu skápaplássi.
Önnur svefnherbergi eru björt og henta vel sem barna-, vinnu- eða gestaherbergi.

Baðherbergið er rúmgott og flísalagt. Þar er baðkar, sturta, salerni og rúmgóð innrétting með handlaug. Inn af baðherbergi er þvottahús með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara.

Stórt og mikið geymslurými er innan eignarinnar.

Bílskúr

Eigninni fylgir 27,8 fm innangengur bílskúr. Bílskúrinn býður upp á gott geymslu- og vinnurými og þar er jafnframt geymsluloft sem nýtist vel til aukinnar geymslu.

Lóð og útisvæði

Útisvæði eignarinnar er skjólgott og gróið. Við húsið er stór pallur sem nýtist vel til útiveru og samveru. Garðurinn er afgirtur að hluta og umhverfið gróið með trjágróðri sem veitir skjól og næði.

Frá hjónaherbergi er útgengt á pall og útisvæði.

Athugasemdir

Það hefur lekið í geymslu og þvottahúsi. Lekinn er ekki virkur. Búið er að sparsla í ummerki, en eftir er að mála.

Staðsetning

Eignin er staðsett á góðum stað í Hafnarfirði þar sem stutt er í skóla, leikskóla, verslun, þjónustu, íþróttaaðstöðu og fjölbreytt útivistarsvæði. Góðar samgöngur eru í nágrenninu og greiður aðgangur er að helstu stofnleiðum.

Hér er um að ræða bjarta og rúmgóða fjögurra herbergja eign með þremur svefnherbergjum, mikilli lofthæð, stórum gluggum, fallegu alrými, svölum með útsýni, skjólgóðu útisvæði og innangengum bílskúr á góðum stað í Hafnarfirði.

Upplýsingar veita Friðrik Halldór Brynjólfsson löggiltur fasteignasali s 662-8034 domus@domus.is,  Stefán Ólafsson hrl. löggiltur fasteignasali s 891-9425 sol@domus.is og Sigurður Pétur Stefánsson s 698-6971 siggi@domus.is

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Domus Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1.Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda kr. 71.920 kr.
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamáti, þegar það er lagt á.