Álfhólsvegur 83

**** EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA ****






Hrafnkell á Lind kynnir stórglæsilega og mikið endurnýjaða fjögurra herbergja efri sérhæð hæð með sérinngang og fallegu útsýni.    
Góð tveggja herbergja aukaíbúð með sérinngang á jarðhæð og stór bílskúr fylgja.
Íbúðirnar hafa báðar verið töluvert endurnýjaðar á fallegan máta og má sjá nánar um það hér að neðan.
Frábær staðsetning þar sem stutt er í skóla- og leikskóla, verslun og þjónustu.
Tvennar svalir eru á eigninni. Þessa eign er vert að skoða!

Bókaðu skoðun og nánari upplýsingar veitir Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali / 690 8236 / hrafnkell@fastlind.is

Eignin skiptist í:

• Hæð (4herb.)
• Aukaíbúð (2herb.)
• Bílskúr (30fm. með bílalyftu)

Nánari lýsing:
Aðalhæð: 124,2 fm.
Anddyrið er flísalagt og gengið er upp fallegar flísalagðar tröppur og komið upp í hol sem tengir önnur rými eignar. Parket og flísar eru á gólfi og útgengt á svalirnar sem snúa til suðurs.
Eldhúsið og stofan mynda bjart og opið alrými og er með nýrri fallegri hvítri innréttingu með miklu skápaplássi og vinnurými. Eldhúseyja með skápaplássi en einnig er hægt að sitja við hana. Gluggi til suðurs og vesturs með fallegu útsýni. Parket á gólfi.
Búrið/kaffihorn er samhliða eldhúsinu og er með parket á gólfi og góðri innréttingu.
Stofan er rúmgóð og björt með parketi á gólfi og stórum gluggum til suðurs og vesturs.
Baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf með sturtu, upphengt salerni, hita í gólfi og góðri innréttingu
Þvottahúsið er innan hæðar með góðri innréttingu, flísum á gólfi og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. 
Hjónaherbergið er með parketi á gólfi og góðum skápum og útgengt á góðar svalir sem snúa til austurs með fallegu útsýni.
Svefnherbergi II er mjög rúmgott með skápum og parket á gólfi. Gluggar til norðurs og austurs.
Svefnherbergi III er með parket á gólfi, opnu fatahengi (rými fyrir skápa) og glugga til vesturs. 

*ATH að meðfylgjandi teikning af skipulagi endurspeglar núverandi skipulag ekki að fullu.

Bílskúr: 30 fm.
Bílskúrinn er mjög rúmgóður með mikilli lofthæð  og er gólfið í honum er niðurgrafið.
Bílalyfta er í bílskúrnum.
Rúmlega 3 metra lofthæð. Þriggja fasa rafmagnstengi. Skúr fyrir bíla áhugamálin 
Gróðurhús er á lóðinni og fylgir helmingshlutur í því. 

Aukaíbúð: 72,1 fm.
Norðurhlið hússins er sérinngangur inn í aukaíbúðina sem er á jarðhæð. 
Komið er inn í anddyrið með flísum á gólfi og opnu fatahengi.
Eldhúsið með góðri nýlegri fallegri innréttingu og parketi á gólfi. Gluggi til norður inn í inngarð.
Stofan er rúmgóð og með parketi á gólfi.
Herbergið er mjög stórt með parketi á gólfi og glugga til vesturs.
Rúmgott baðherbergi sem er flísalagt og með walk-in sturtu, handklæðaofn og nýlegri innréttingu.
Inn af baðherberginu er geymsla/þvottahús með flísum á gólfi og innréttingu.

*ATH að ekki er hægt að opna frá aðalhæð niður í aukaíbúð.

Húsið hefur fengið gott viðhald og nýlega tekið í gegn að utan. Búið er að skipta um skolplagnir, neysluvatnslagnir og rafmagn að hluta og glugga að hluta. 

Endurnýjun:

• Hæðin = Nýtt parket og hurðir frá Birgisson, Nýjar innréttingar inn á baðherbergi, eldhúsi og búri frá Ikea. Borðplata frá Húsasmiðjunni. Innbyggður ísskápur og frystir frá Ikea. Bakaraofn, helluborð og Innbyggð uppþvottavél frá Rafha. Ný innrétting inn í þvottahúsi frá Ikea. Búið að búa til búr og opna inn í stofu. 
• Aukaíbúð = Nýtt parket og hurðir frá Birgisson. Ný eldhúsinnrétting frá Ikea. Innbyggður ísskápur og frystir frá Ikea, Innbyggð uppþvottavél, helluborð og bakaraofn frá Rafha. Ný innrétting inn á baði frá Ikea, ný innrétting inn í þvottahúsi frá Ikea. Nýjar flísar inn í anddyri. Nýjir fataskápar inn í herbergi 3 metrar frá Ikea. Ný útidyrahurð.

Eignin Álfhólsvegur 83 er skráð sem hér segir hjá FMR: Eign 205-8204, birt stærð 226.3 fm. þar af íbúð á hæð 124,2 fm., aukaíbúð (skráð þvottahús/geymsla) 72,1 fm., bílskúr 30 fm.
Álfhólsvegur 83, 200 Kópavogur, nánar tiltekið eign merkt 02-01, fastanúmer 205-8204 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðar og sameignarréttindi.

ÞÍN FASTEIGN ER MITT FAG.
Vilt þú vita hvað þín fasteign kostar?
Hafðu samband fyrir frítt verðmat unnið af löggiltum fasteignasala.

Hrafnkell P. H. Pálmason Löggiltur fasteignasali
Á Instagram  - SMELLTU HÉR
Á facebook - SMELLTU HÉR 

-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila 
    Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.