Brautarholt 20

Valhöll fasteignasala og Heiðar Friðjónsson lögg. fast. kynna Brautarholt 20, 105 Reykjavík. Vönduð og skemmtilega hönnuð íbúð á efstu hæð (5). í húsi með mikla sögu sem endurgert var 2021 og 5- hæðin þar sem þessi íbúð er, var byggð ný ofan á gamla húsið sem var allt endurgert. Íbúðin er 65,5 fm skráð 2ja herbergja, það er með einu svefnherbergi.  Íbúðin er mjög björt með gluggum á báðum hliðum og er endaíbúð á svalargangi, anddyri, alrými, eldhús, borðstofa og stofa, svefnherbergi með góðum skápum og baðherbergi með sturtu. Geymsla í kjallara.  Sameiginlegt þvottahús með vélum sem íbúar geta notað, hjólageymsla og fundarými sem íbúar geta skráð sig á.

Nánari lýsing:
Íbúðin er endaíbúð á svalargangi þannig að ekki er gengið fram hjá þessari íbúð.
Anddyri er flísalagt með góðum grátóna skáp.
Alrými skiptist í stofu, borðstofu og eldhús, með vínylparketi á gólfum og fallegri grátóna eldhúsinréttingu frá HTH með inbygðri uppþvotavél og ískáp. Útgengi úr stofu út á suður svalir.
Baðherbergi með flísum á veggjum og gólfi, sturtu og lítilli innréttingu.
Herbergi með vínylparketi á gólfi, góðum skápum og tveimur gluggum sem eru með útsýni til Esjunnar.
Í kjallara er sér geymsla sem er 4,8 fm og úti er sér hús með þvottahúsi með vélum, hjólageymslu og ruslageymslu og salur sem eigendur geta skráð sig á til notkunnar.

ATH. seljandi skoðar skipti á dýrari eign eða sumarhúsi.

Eignin er mjög björt og staðsett miðsvæðis í Reykjavík í vel heppnuðu endurgerðu húsi með töluverðu útsýni.
Allar frekari uppl. um eignina veitir Heiðar Friðjónsson Lögg. fast. í s.693-3356 eða á heidar@valholl.is

Íbúðin er laus við kaupsamning, bókið skoðun hjá Heiðari, sýnum samdægurs.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.