Birkibyggð 6

Birkibyggð 6, 140fm glæsilegt vel skipulagt heilsárshús sem stendur á hálfs hektara eignarlóð rétt við Flúðir.

Árni B.Erlingsson Lfs. og Fasteignaland ehf. kynna eignina Birkibyggð 6, 846 Flúðum, nánar tiltekið eign merkt 01-01, fastanúmer 236-0648 ásamt öllu því sem eigninni fylgir, þar með talið tilheyrandi lóðarréttindi.


Lýsing eignar:
Húsið er byggt 2017 úr timbri og klætt að utan með læstri litaðri álklæðningu. Einhalla þak og er þakkantur klæddur með lituðu áli Gluggar eru álgluggar.
Hitveita er í húsinu, hiti í gólfum og Free@home hússtjórnarkerfi er í húsinu.
Að innan skiptist eignin í forstofu. stofu, borðstofu, eldhús, 3 svefnherbergi, 2 baðherbergi.
Nánari lýsing:
Forstofa:  með vínilparket á gólfi og góðu skápaplássi.
Stofa:  vínilparket á gólfi, gólfsíðir gluggar virkilega björt og rúm stofa. Í lofti er bandsöguð hnota sem gefur rýminu skemmtilegan svip og útgengt er úr stofu á verönd.
Eldhús: er með sérsmíðaðri innréttingu. Stór eyja og mikið skápapláss. Steinborðplata er í eldhúsi og þar er falleg lýsing og gott vinnupláss.
Hjónaherbergi: parketflísar á gólfi, rúmgott herbergi með mikilli lofthæð. Gott skápapláss og útgengi frá herberginu út á verönd.
Svefnherbergi 2:  með parketflísum á gólfi og góðu skápaplássi, rúmgott herbergi með mikilli lofthæð.
Svefnherbergi 3:  með parketflísum á gólfi og góðu skápaplássi.
Baðherbergi 1: með  parketflísum á gólfi, flísar á hluta af veggjum, sturta, upphengt salerni og falleg innrétting.
Baðherbergi 2: með  parketflísum á gólfi, flísar á hluta af veggjum, sturta, upphengt salerni og falleg innrétting.
Einstaklega smekklegt og vel skipulagt hús.
Lóðin er þökulögð og stórt steypt plan er fyrir framan bústaðinn og stór steypt verönd á baklóð.

Svæðið er lokað með símahliði.

Nánari upplýsingar veitir:
Árni Björn Erlingsson löggiltur fasteignasali / s.898-0508 / arni@fasteignaland.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup á íbúðarhúsnæði m.v. amk. 50% hlut) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.