Skráð 30. sept. 2026

Unufell 31

Fjölbýlishús • Höfuðborgarsvæðið/Reykjavík/Breiðholt-111

99.8 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Verð

57.900.000 kr.

Verð

57.900.000 kr.

Fermetraverð

580.160 kr./m²

Fasteignamat

62.750.000 kr.

Brunabótamat

55.450.000 kr.

Byggt 1972

99.8 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Jarðhæð

Garður

Pallur

Sameig. Inng.

Guðbjörg Helga lgf. og Gylfi Jens lgf. hjá RE/MAX kynna Unufell 31, 111 Reykjavík.
4ra herbergja íbúð með 3 svefnherbergjum á jarðhæð með sólstofu og viðarverönd. Stæði merkt íbúðum framan við húsið. Húsið er lklætt að utan. Uppgefin heildarstærð eignar er 99,8fm og þar af er geymsla í sameign 6,7 fm. Sólstofa er ekki í skráðum fermetrum. Raunstærð er því ca. 110 fermetrar.

>> SÆKTU SJÁLFVIRKT SÖLUYFIRLIT HÉR <<
>> SKOÐAÐU ÍBÚÐINA BETUR Í ÞRÍVÍDD <<

Núverandi skipulag:
Forstofa, stofa, 3 herbergi, eldhús með borðstofurými, þvottahús innan íbúðar, baðherbergi, sérgeymsla á jarðhæð, sólstofa og viðarverönd

Nánari lýsing:
Forstofa / hol: Komið er inn í rúmgóða forstofu/hol sem tengir önnur rými íbúðar.
Stofa: Rúmgóð með útgengi út í 10 fm flísalagða sólstofu sem er utan uppgefinna fm og rúmgóða viðarverönd með hliði á skjólvegg.
Eldhús/borðstofa: Rúmgott rými. Gömul innrétting (þarfnast endurnýjunar). Innangengt í stofu.
Geymsla / Þvottaherbergi: Er inn af eldhúsi. Hillur á veggjum og tengi fyrir þvottavél.
Herbergi: 3 svefnherbergi eru í íbúðinni. Nokkuð rúmgóð og þar af eitt með skápum.
Baðherbergi: Baðkar með sturtuaðstöðu. Nett innrétting með vaski. Flísar á gólfi
Geymsla: 6,7 m2 geymsla á jarðhæð fylgir eigninni.
Sameign: Hjóla- og vagnageymsla með útgengi út í garð er á jarðhæð.

Eignin þarfnast töluverðra endurbóta, s.s. innréttingar, gólfefni ofl.

Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar:
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur s. 897 7712 og gudbjorg@remax.is
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður s. 8225124 og gylfi@remax.is

RE/MAX

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Löggiltur fasteignasali / Viðskiptafræðingur

897 7712 http://www.remax.is Eignalisti

Byggt 1972

99.8 m²

4 Herb.

3 Svefnh.

1 Baðherb.

Jarðhæð

Garður

Pallur

Sameig. Inng.

Fasteignanúmer

2052291

Landnúmer

112315

Húsgerð

Fjölbýlishús

Byggingarefni

Steypt

Númer hæðar

01

Hæðir í íbúð

1

Númer íbúðar

01

Vatnslagnir

Ekki vitað

Raflagnir

Ekki vitað

Frárennslislagnir

Fóðrun væntanlega 2027

Gluggar / Gler

Ekki vitað, ath. þarf opnanleg fög

Þak

Ekki vitað

Lóðarréttindi

Leigulóð

Svalir

Viðarverönd/sólstofa

Upphitun

Hitaveita

Inngangur

Sameiginlegur

Fyrirhugaðar framkvæmdir

Yfirstandandi framkvæmdir á vegum húsfélags. Á aðalfundi 2026 var stjórn falið að skoða með viðgerðir á gluggum. Sjá aðalfundargerð 30.03.2026. Á húsfundi í ágúst 2026 kom fram að verið sé að vinna í tilboðum í áframhaldandi gluggaviðgerðir. Sjá húsfundargerð 18.08.2026.
Sérstakt framkvæmdagjald kr. 107.500,- pr. mánuð er innheimt á íbúðina frá október 2026 til janúar 2027, samtals kr. 429.999,- vegna fóðrunar lagna.

Fyrirhugaðar framkvæmdir á vegum húsfélags. Rætt var á húsfundi 2024 að lekamál inn í íbúðir yrðu í forgangi fram yfir aðrar framkvæmdir. Sjá nánar húsfundargerð 14.05.2024 Á aðalfundi 2025 var samþykkt að fá fagaðila til að ástandsmeta húsið. Sjá aðalfundargerð 22.02.2025 Á aðalfundi 2026 var stjórn falið að skoða með snjógildrur á þak. Sjá aðalfundargerð 30.03.2026. Á húsfundi í ágúst 2026 var samþykkt að láta fóðra lagnir. Sjá húsfundargerð 18.08.2026.
Úttekt hefur farið fram á ástandi hússins:
Minnisblað , Andri Páll - október 2025.

Gallar

Seljandi hefur ekki búið í íbúðinni í nokkurn tíma og getur ekki gefið nánari upplýsingar um ástand eignarinar, en það sem fram kemur við sjónskoðun og skriflegum gögnum.
Væntanlegir kaupendur eru hvattir til þess að skoða eignina vel og þá e.t.v. með aðstoð fagaðila. Íbúðin er seld í því ástandi sem hún er í.

Guðbjörg Helga lgf. og Gylfi Jens lgf. hjá RE/MAX kynna Unufell 31, 111 Reykjavík.
4ra herbergja íbúð með 3 svefnherbergjum á jarðhæð með sólstofu og viðarverönd. Stæði merkt íbúðum framan við húsið. Húsið er lklætt að utan. Uppgefin heildarstærð eignar er 99,8fm og þar af er geymsla í sameign 6,7 fm. Sólstofa er ekki í skráðum fermetrum. Raunstærð er því ca. 110 fermetrar.

>> SÆKTU SJÁLFVIRKT SÖLUYFIRLIT HÉR <<
>> SKOÐAÐU ÍBÚÐINA BETUR Í ÞRÍVÍDD <<

Núverandi skipulag:
Forstofa, stofa, 3 herbergi, eldhús með borðstofurými, þvottahús innan íbúðar, baðherbergi, sérgeymsla á jarðhæð, sólstofa og viðarverönd

Nánari lýsing:
Forstofa / hol: Komið er inn í rúmgóða forstofu/hol sem tengir önnur rými íbúðar.
Stofa: Rúmgóð með útgengi út í 10 fm flísalagða sólstofu sem er utan uppgefinna fm og rúmgóða viðarverönd með hliði á skjólvegg.
Eldhús/borðstofa: Rúmgott rými. Gömul innrétting (þarfnast endurnýjunar). Innangengt í stofu.
Geymsla / Þvottaherbergi: Er inn af eldhúsi. Hillur á veggjum og tengi fyrir þvottavél.
Herbergi: 3 svefnherbergi eru í íbúðinni. Nokkuð rúmgóð og þar af eitt með skápum.
Baðherbergi: Baðkar með sturtuaðstöðu. Nett innrétting með vaski. Flísar á gólfi
Geymsla: 6,7 m2 geymsla á jarðhæð fylgir eigninni.
Sameign: Hjóla- og vagnageymsla með útgengi út í garð er á jarðhæð.

Eignin þarfnast töluverðra endurbóta, s.s. innréttingar, gólfefni ofl.

Allar nánari upplýsingar og bókun skoðunar:
Guðbjörg Helga löggiltur fasteignasali og viðskiptafræðingur s. 897 7712 og gudbjorg@remax.is
Gylfi Jens löggiltur fasteignasali og lögmaður s. 8225124 og gylfi@remax.is

Engin gögn fundust fyrir þessa eign

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Grýtubakki 6Skoða eignina Grýtubakki 6 413	109	104,2	69,9
Sóltún 16Skoða eignina Sóltún 16 312	105	97	84,9
Blómvangur 2Skoða eignina Blómvangur 2 413	700	98,4	49,9
Bleiksárhlíð 32Skoða eignina Bleiksárhlíð 32 312	735	97,1	33
Bjarkardalur 21 (103)Skoða eignina Bjarkardalur 21 (103) 413	260	108,2	72,5
Bjarkardalur 21 (203)Skoða eignina Bjarkardalur 21 (203) 413	260	108,2	72,5

Götuheiti	Pnr.	Póstnr.	m²
Grýtubakki 6Skoða eignina Grýtubakki 6 413	109	104,2	69,9
Sóltún 16Skoða eignina Sóltún 16 312	105	97	84,9
Blómvangur 2Skoða eignina Blómvangur 2 413	700	98,4	49,9
Bleiksárhlíð 32Skoða eignina Bleiksárhlíð 32 312	735	97,1	33
Bjarkardalur 21 (103)Skoða eignina Bjarkardalur 21 (103) 413	260	108,2	72,5
Bjarkardalur 21 (203)Skoða eignina Bjarkardalur 21 (203) 413	260	108,2	72,5

Unufell 31

Myndir (32)

Sambærilegar eignir